房价备案能否奏效
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近来，各地房价都在涨，房价带动地价，地价推高房价，各种“地王”的指标被不断刷新。（资料图片）
西安市物价局针对房价推出的备案制度，在当地引起了很大反响。许多市民对新制度的推出表示了欢迎，认为备案制给了老百姓一个明白买房的机会。在一家媒体工作的刘先生认为，长期以来，房价对于老百姓来说都是“雾里看花”，开放商想定多少就定多少，想买房的人只能乖乖买单。如今备案制的出台，让房地产开放商在房价上的操作空间大大减小了，而老百姓在买房时也在一定程度上有据可依了。
西安市消费者协会近期发布的一份调查报告显示，大多数西安消费者认为未来一年内西安市房地产价格会继续走高。据西安市消费者协会有关负责人介绍，他们委托专业机构进行了西安消费者对住宅商品房的满意度调查。调查数据显示，２３．７８％的消费者认为未来一年内西安房价将继续上涨，而且上涨速度高于目前上涨速度，３６．０５％的消费者认为未来一年内房价会以目前的速度上涨，认为房价下降的群体仅占总人数的８．７１％，说明目前大部分消费者认为未来一年西安房价肯定还会继续上涨。在预期房价会继续上涨的背景下，许多准备买房的市民对房价备案制尤其关注，他们期待新举措的推出能在一定程度上遏制不断高涨的房价。
与普通市民的兴奋相比，一些业内人士的看法则相对冷静和客观。西安一些房地产业内人士认为，物价部门出台房价备案制的初衷是好的，但在目前形势下要想从根本上抑制房价上涨还有难度。目前国内房价上涨有多方面因素，除了开发商的恶意涨价之外，建设开发成本上涨、房地产市场供求关系失衡等因素也是根本原因。房价备案制度只是从价格规范的角度对房价进行调整，而要根本抑制房价则需要采取更全面的调控措施，如调节土地供给、加快经济适用房建设、打击炒房囤房行为等等。此外，房价备案制度实施之后，如何对众多的在售项目进行价格监管又是一个难题，毕竟对这么多的项目的价格情况进行管理需要耗费大量的人力、物力和精力。
有关专家认为，西安市实行商品房价格备案制度，对政府而言，主要有利于政府对房地产市场的监管，相关部门可以有效掌握房价走势；而对购房者来说，在商品房销售中明码标价，可以让消费者在购房中明明白白消费，保证其知情权。与此同时，实行备案制度以后，房地产开发商在办理预售许可证时，就已经对房子有了定价，在以后的销售过程中就有了约束，不能随意涨价。虽然在市场经济条件下，开发商有自行制定房价的权利，但政府对房地产市场也有监管的权力，况且及时掌握房价情况也可以更好地引导房地产市场规范发展，所以说房价备案制度将对目前房地产市场存在的价格不规范行为起到一定的监督和约束作用。
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