９月下旬出台的系列房产新政，给烈火烹油的楼市下了一剂猛药。随着调控组合拳的出台，楼市的“摇摆一族”心态开始分化，有人将买房计划延后，有人趁调控“寒冬”及时入市；有人持币观望，有人捂房待涨。博弈之间，楼市众生相纷繁复杂，楼价走向则依然扑朔迷离。
2005年10月28日，在山东省济南市舜耕国际会展中心举办的大型房展会上，某房地产商300多平方的展区内看房者稀少。 新华社记者摄
2005年10月28日，在山东省济南市舜耕国际会展中心举办的一个大型房展会上，某楼盘的售楼工作人员和前来看房者人数相当。
新华社记者摄
观望气氛渐浓 楼市团购重出江湖
或许是这个夏天的热浪过于炙人，越发显出秋天逼人的萧瑟寒意。在接二连三的调控新政之后，楼市不仅没有迎来期待中的“金九银十”，反而提前进入冬眠。购房者观望心态加重，楼市交易量急剧萎缩，开发商奇货可居、囤房待涨的心态也发生了耐人寻味的变化，一些楼盘开始推出隐性优惠或促销活动，报纸的地产广告量急剧增加。
与此相对应，购房人在买卖天平上的分量开始有所增加。五六月份房价疯长的时候，一度出现售楼处“门难进、脸难看”的怪像，售楼小姐爱理不理，连购房人想留预定电话都被拒绝，新楼盘一房难求的局面可想而知。但九月份以来，购房者说话胆气开始壮了，部分中小开发商伸出橄榄枝，“楼市团购”重现江湖。
１１月５日，南京江北浦口的一个楼盘“海德北岸”启动了大规模的团购活动，开发商拿出８５套房源，根据不同面积和付款方式给予１００－２５０元／平方米的优惠，这批房源的销售均价因此被拉低到４３００元／平方米左右；１１月１０日，江北另一家超过百万平方米的大楼盘组织大型看房团购活动，开发商将团购车开到市中心新街口，到场的团员都获赠礼品，并且提供免费的午后甜点品尝；更引人注意的是，南京还首次出现了“团购商铺”，某项目声称，只要加入其会员就可以在认购期间享受最低１％的优惠，并且在一期商铺正式开盘当天成功认购的同时还将享受其他优惠。
一位开发商私下说，这一轮调控持续的时间和调控的深度目前还不好说，楼市短期内将进入“冰冻期”，为了在年底前完成销售任务、回笼资金，团购等促销方式对于吸引一些有刚性需求、但又存在观望心理的购房者，还是有很大吸引力的。
开发商态度的转变得到了购房者的积极回应。在西祠胡同的“南京业主联盟”版上，有网友发帖征集市民组团购房，首批推出３个楼盘，网友报名后即可由发起人根据人数与开发商谈现房团购的优惠折扣。帖子一发出就引来１７０００多人的点击量，上百网友跟帖报名，还有人把自己心仪的楼盘名字列出来，希望购房团能与开发商“谈判”降价。
刚工作一年的郑晴说：“虽然现在高房价人人喊打，但我觉得下调的空间有限。反正早晚都要买房，如果楼盘质量好，团购价格又合适，我就会出手。”
但更多的网友持观望看跌心态。有人发帖说：“××楼盘８月份开盘的时候开价１２０００元／平方米，现在又搞特价，９０８８元／平方米，我看开发商也是抗不住了，大家等着房价下跌再买。”
业内人士表示，从买卖双方在“团购”问题上的态度来看，楼市“拉锯战”还将持续。南京网上房地产数据显示，１１月５日－１１日，南京全市商品住宅认购２２４７套，成交２０５２套，比前一周下降１０％左右；商品房认购量连续两周出现下降。网站对近８０００名网友的调查显示，有６２．２％的市民表示“不会在近期入市买房”。而上海财经大学应用统计研究中心对上海市消费者的最新调查也显示，６５．９％的受访者认为，当前不是购买住房的好时机，对未来半年买房时机的预期指数比第二季度下降了１４．６个百分点。
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