一个楼盘分多次开盘，一点点“挤牙膏式”推盘，一度成了房地产市场通行的潜规则。在不少人眼中，已经把这种推盘方式同捂盘与囤房、市场欺诈、哄抬楼价划上了等号。
从１１月份开始，杭州市全面实施商品房预销售计划报送制度，其剑锋直指捂盘囤房行为。随着从中央到地方一道道政策刹手锏使出，渴望房价回落的人们正密切关注着：这种“挤牙膏式”的售房方式究竟还能走多远。
漫画/高飞（图片来源：北京青年报）
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一道道“房产新政”剑指捂盘
近几天来，杭州不少房地产商都注意到了这条极为严格的房产“新政”：从１１月开始，杭州全面实施商品房预销售计划报送制度，市区内各房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划。
按规定，房地产开发企业必须申报本公司２００８年度的预销售商品房项目，总项目规模在３万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以３万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在３万平方米以下的，需一次性申报。
“其中之意很明白，只要项目规模达到３万平方米以上，新商品房预售开盘量不得少于３万平方米。”杭州一些房地产开发商说。此外，凡未按期申报商品房预销售计划的房地产项目，在２００８年度均作无计划处理。
曾在杭州城北一家楼盘开盘时连夜排号的赵小姐说，这个政策大快人心，不少楼盘一开盘只有１００多套房可卖，吊购房者的胃口，提高价码，大家怨声载道。由于市场供给量不足，杭州甚至出现房源紧张的现象。据媒体报道，在１０月份浙江省的房博会上，就传出了可售房源“奇缺”的说法。
这次新政无疑直击惜售捂盘行为，以防止囤房抬价、市场欺诈的违法违规现象出现。如果仔细观察的话，从今年下半年以来，直接可以打击到交易环节捂盘惜售行为的新政可谓不少。从国家层面，从加息加税收到房贷新政，要求银行从严控制对闲置土地和空置商品房较多的开发企业的短期贷款，房贷口子正不断被收紧。
从地方政府层面，前不久，合肥市房管局开始专项清查整治，确保开发商按照正常节奏来供应房源，其清查对象包括：开发商取得商品房预售许可证后，十天内不开盘销售的捂盘行为；网上楼盘信息显示为“可售”状态，却无故拒绝购房人购买要求的囤房行为……
杭州市这次关于商品房预销售的“新政”并非首次，三个月前，市有关部门就规定，对列入房地产开发计划的商品房项目须全部申报办理商品房（预）销售审批手续，上网公开销售，确保列入房地产开发计划的商品房项目上市销售，及时提供市场有效供给。
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举例来说，市民王先生不久前在南京市河西新城区购买了一套价值70多万元的新房，在签订商品房购买合同时，就发现土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的“时差”。也就是说，他这套新购住房的使用期只有65年，比法律给予的使用期限整整缩水5年，如果按房产的总价值来计算，这笔损失就是近4万元，占了房产总价的近10%。
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