难以逾越的“合作”外合作
合作建房的现实可行性到底有多大?
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个人合作建房的参与者另一大担心源于“合作”外的合作。为了符合市场操作规则，个人合作建房组织在内部“合作”之外，大都选择了与房地产开发商合作这一路径。福州大学房地产研究所负责人王阿忠博士告诉记者，这种模式除缺乏透明度之外，还有太多的操作漏洞，容易出现开发商骗局。
王阿忠说，由政府认可的土地使用者只是房地产开发商，而不是所有合作建房的参与者，只有具备资质的开发商才能去买地，而开发商买地的钱又来自个人的凑份子，谁都不能保证开发商会不会拿着这笔钱去贷款或干别的事。其次，房屋建好后，在产权证办理上，由于政府部门在办理产权证的时候直接面对的是开发商，而不是所有合作建房参与者，致使合作建房参与者一开始就陷入被动。
“个人合作建房之所以选择与开发商合作，主要是组织者对房产建设不熟悉造成的。如果对资金管理、建房程序都了如指掌，合作建房组织在取得地块后，即可成立房地产开发公司自行建房，不必走这样的‘弯路’。”林忠华说。
福建仁文建设有限公司总经理林晓彤认为，个人合作建房组织实际上类似多股东的有限责任公司，根据我国目前的政策法规，个人合作建房必须走与开发商合作开发的路。
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◎ 北京城看房实录："再不买,还涨怎么办"
在东城区东直门附近一个叫“Naga上院”的楼盘，这个楼盘最高12层，均为塔楼，去年12月开盘时均价为三万元，2007年4月28日交房，目前均价每平方涨到3.8万元。
记者想约两天内看房。销售人员热情而又坚硬地说：“对不起，三天之内都不能接待您，我们一天只能接待一组客人，这几天要接待VIP成员。主要是他们的身份比较尊贵。尊贵的程度，可能你无法想像。”
售楼小姐介绍，她们这个楼盘每套房间的面积最小是300平方米，最大的1200平方米，最贵的房子一亿元人民币。来这里买房的没有嫌贵的。
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