楼市缺乏权威信息 题材炒作引起居民心理恐慌

漫画：都是高房价带来的好处!中新社发李忠/绘

    炒作题材，宣传造势是企业的正常营销策略，无可厚非。但通过分析不难发现，这些炒作大多是房产商利用楼市缺乏权威信息的漏洞，向社会散发“房价一定会上涨”的信息，通过扩大居民对楼市的恐慌来助推房价上涨。

    迄今为止，进入公众视野的“温州炒房团”、“山西购房团”、“深圳看楼团”，从策划发动到组织“成团”，再到最后公开宣传报道，把它渲染成一股“狂风”，操办者都是媒体。其中，“深圳炒房团”的出现最能折射出目前我国楼市各种真假信息满天飞的现状，也最能表现出媒体在推动房价上涨过程中所起的推波助澜作用。

    媒体报道称，“整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。根据各地开发商的相关统计，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，很多楼盘甚至超过了半数；在珠海，深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门，占据了其中的绝大部分。 ”

    为了证实“深圳炒房团”的杀伤力，一些媒体不单大胆“披露”单个楼盘的抢购盛况，甚至敢发布城市整体数据。如“惠阳房地产，深圳客超过50%”、“大亚湾，深圳客以75%占绝对优势”……

    为了显示深圳炒房团的推动房价的“实力”，媒体还大肆报道深圳炒房团“杀向香港”：“香港某某楼盘两成房子被深圳客买走”，“某某楼盘开盘一个月价格上涨20%”，“香港中产阶级担心深圳客炒高香港房价”。

    虽然，目前所有有关“温州炒房团”、“山西煤老板购房团”、“深圳看楼团”狂扫楼市的数据、信息，包括“惠州市一半新房被深圳人买走”这样的地方性宏观数据，全部都是发展商和中介的一面之辞、记者的一眼所见。但是，媒体通过巧妙的行文方式、富于煽动性的遣词造句，利用公众长期以来形成的对媒体的信赖，加上楼市真实权威信息奇缺，公众对这些信息难辨真假，很容易形成居民对高房价的预期，加剧恐慌心理。

    目前，面对媒体报道的“深圳炒房团”大量来穗的现状，已经引起广州市民担心。一直持币等待的广州市民李小姐表露出担忧，现在本地居民购买力已经难以承受广州迅速上涨的房价，在“深圳炒房团”的带动下，相对增速较低的广州楼价会不会成为第二个“深圳”？会不会如媒体所言“深圳炒房团杀入广州，广州楼价面临失控”，广州楼市是否值得持币等待？

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◎  北京城看房实录："再不买,还涨怎么办"

    在东城区东直门附近一个叫“Naga上院”的楼盘，这个楼盘最高12层，均为塔楼，去年12月开盘时均价为三万元，2007年4月28日交房，目前均价每平方涨到3.8万元。

    记者想约两天内看房。销售人员热情而又坚硬地说：“对不起，三天之内都不能接待您，我们一天只能接待一组客人，这几天要接待VIP成员。主要是他们的身份比较尊贵。尊贵的程度，可能你无法想像。”

    售楼小姐介绍，她们这个楼盘每套房间的面积最小是300平方米，最大的1200平方米，最贵的房子一亿元人民币。来这里买房的没有嫌贵的。    【全文】