“鲇鱼”来了：广州楼市持续加温还是山雨欲来？

    但是，２００６年广州楼市繁荣的背后，其实已经暗藏风险，因为，外资这条“鲇鱼”来了。记者从广东省房协了解到，２００６年广东开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降。企业过于依赖国内贷款及订金和预付款，一旦政策调整，就会出现开发风险。

    记者在广州、珠海和香港等地均了解到，自２００６年限制外资炒房政策出台以来，外资在经历了一段观望期后，并未放缓进入房地产市场的步伐。来自仲量联行的数据显示：广州２００６年的大宗土地交易中，约６％来自境外投资者。现存物业（非住宅）成交额达３１亿元，外国投资者占２０％。

    ２００６年，广东房地产开发本年到位资金２７７７．６３亿元，同比增长３２．１０％，比上年增加１９个百分点。其中，国内贷款５７６．１５亿元，同比增长６３．７８％；外资５３．０１亿元，同比增长６２．４５％。

    仲量联行广州董事总经理陈永辉说，未来１２个月，广州市约有８２万平方米新甲级写字楼投入市场，但对甲级写字楼需求甚大的跨国公司的租赁需求还将持续。

    仲量联行亚太区研究部主管文丽菁认为，近年来，亚太地区房地产市场已成为环球投资者的投资首选，其中日本及中国尤其受欢迎。而国内投资者的注意力则开始转向成都、大连及天津等二线城市。