“只为少数人打造的……”、“以自然的绚丽盛景渲染名门宅邸的显赫气质……”，这些年来，越来越多的地产广告致力于打造一种“奢华、富人独有”的小区氛围。然而，专家认为，我国尚未自然形成“富人区”，这样人为大打富人牌，用广告堆砌出字面上的“富人区”，必然带来一些不和谐因素。

　　2006中国国际豪宅展在上海新国际博览中心拉开帷幕。本次展会共吸引了来自全球20多个国家和地区60余家顶级房产项目参展。图为一位展商正在向观众介绍一个以“空中花园”为卖点的高档楼盘项目。实习生 裴鑫 摄

    富人区在炫耀中膨胀

　 北京的豪宅开发始于上世纪90年代初，别墅为主要产品形态，早期较著名的别墅有丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅、香江花园别墅等。从区域格局看，以别墅为主的北京豪宅，早期主要沿京顺路、立汤路、京昌路沿线展开，近期则在温榆河、潮白河及西山、香山乃至远郊密云等区域。

    国内目前最贵的豪宅项目都在上海。第一个被称为“豪宅”的世茂滨江花园售价3000美元/平方米以上，但很快更多更贵的豪宅涌现出来。上海紫园1号别墅以1.3亿元的天价成为国内最昂贵的住宅。但这一价格已被位于上海陆家嘴的汤臣一品住宅区刷新，汤臣一品每平方米售价超过10万元，单套住房售价甚至超过1.5亿元。

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    伴随着富人区面积的增大与价格的节节高升，为富人区“忽悠”的广告也在行其道。在天津，一些地产开发商利用广告牌和媒体大做“炫富”广告。一家开发企业曾用大号字体，在天津的许多地段都打出这样的广告：“海逸XX，打造世界级群岛富人区”、“用世界级地段铸就世界级群岛富人区，世界级富人区的诞生，让地段成为地位的一种天然分界”等。

    家住天津市南开区的刘先生说：“一看到这些炫耀的字眼儿，心里就有一种厌恶感，就会对‘富人’的财富之道打个问号，他们真是依靠诚实劳动、守法经营而获得财富的吗？难免就会让人联想到偷税漏税，贪污腐败，以权谋私等消极现象。”

    2006宁夏银川房博会上出现大户型高唱主调，中低价位、中小户型房源紧缺现象，房博会上出现购房者一“小”难求的局面。图为一名购房者在房博会门口打出求购小户型的广告。 记者 李紫恒 摄