在上海市政府有关部门日前向社会公开征求意见的新版商品房预售合同（示范文本）中，允许购买期房者不必一次性付清款项，而可以根据不同时间节点或工程建设进度，分7期支付，基本实现“一手交钱，一手拿房”。

    作为商品房预售制度中鲜见的重大变化，“分期付款”将对房地产交易的各方带来怎样的影响？备受争议的商品房预售制度还能走多远？

商品房预售 惹来麻烦无数

    买过预售商品房的人都会有这样一种感受：还没看到房子究竟是什么样，就必须向开发商支付全部购房款。还有许多人好不容易盼到交房，拿到手的房子却与当初在广告中被吹得天花乱坠的楼盘相去甚远。

    相对于现房来说，预售期房的价格的确比较有吸引力，但近年来各地因预售合同而引发的商品房投诉却不断增加。业内人士分析指出，作为引发纠纷的根源之一，目前商品房预售环节至少存在六大“漏洞”：

楼盘“实景图”上的大面积绿地，最后可能将不复存在。

    漏洞一：购房者个人信息被出售，隐私权不保

    有的购房者新房还没有拿到手，就有装修公司打来电话问是否需要装修；装修好的房子尚未入住，又有中介公司打来电话问房子是否要出售、出租。上海一家房屋中介公司的负责人透露，新楼盘业主的单位电话、手机等个人信息，大多是从房产公司或售楼人员那里买来的，价格从数百元到上千元不等。

    漏洞二：售楼广告天花乱坠，诚信度难求

    为了在竞争激烈的楼市中突出自己、吸引消费者，开发商在广告宣传上颇下了一番功夫，“距离地铁站步行仅10分钟”、“毗邻热闹繁华的商业中心”、“小区中心拥有大面积绿地”……。所谓的楼盘“实景图”也大都经过电脑特效处理，车流密集的主干道可能被换成草木繁茂的绿地。而出现纠纷时，开发商常常不认账，甚至矢口否认当初诱人的宣传内容。

    漏洞三：环境、设施存悬疑

消费者在买期房的时候，所能知晓的就是开发商所描绘的一切。

    在购买期房时，买房者往往会被诸如会所豪华、电子智能设施完备等标榜高档住宅的宣传所诱惑。但遗憾的是，这些美仑美奂的“描述”在合同中鲜有约定，在房屋交付时极有可能并不存在。待房屋交付后，业主和开发商的纠纷便会层出不穷。

    漏洞四：面积误差“打闷包”，开发商总得利

    在商品房建设中，因开发商擅自变更建筑设计或不按施工图施工等原因，可能导致建筑面积的增减。但增加或减少的建筑面积到底是指套内建筑面积，还是包括公摊面积？一旦争执起来，因为在合同中并无约定，往往只能由开发商说了算。

    漏洞五：房屋质量出问题，修复费扯皮

    最令购房者烦心的事，莫过于新交付的房子没住多久就出现质量问题。小修小补还好说，一旦需要大修，物业公司和开发商相互扯皮的事屡屡发生。

    漏洞六：逾期交房，退、赔两难

    碰上开发商逾期交房，是选择退房还是赔钱？由于房价总在变动中，有时涨跌幅度还很大，开发商逾期交房时间越长，对购房者造成的损失就可能越大。但苦无事先约定，无论是退房还是赔偿，结局往往都对购房者不利：房价大涨时，开发商坚持久拖不卖；房价下跌时，开发商选择宁赔不退。