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| 商品房“售后返租”：是馅饼还是陷阱？(图) |  | | | www.XINHUANET.com 2005年09月25日 07:26:30 来源：新华网宁夏、重庆、海南频道 |  文：刘晓莉 徐旭忠 纪惊鸿 | | 近几年，随着房地产业的发展，在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式，开发商纷纷打出高投资收益率的旗号，吸引众多普通市民参与投资购买。然而，记者最近在重庆、银川等部分城市采访了解到，这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式，尽管能让开发商快速回笼开发资金，圆了众多普通市民的“炒金”梦，但在当前房地产市场发育不够成熟的情况下，存在较大风险。 
活跃于房地产投资市场的"投资返租"经营模式，是时下寻常百姓经常谈论的一个热门话题。
一位“返租销售”购房者的尴尬
今年４５岁的王忠是一家公司的老板。他告诉记者，２００３年，怀着对“十年包租”、“带租约售楼”、“预付租金”等售楼方式的好奇和对优厚投资回报的憧憬，他走进了银川一家以这种形式出售商铺的房地产售楼中心，了解到了这种“一石多鸟”的投资模式。
在这种新型的售楼方式中，开发商只是在图纸上把整个楼层分割成许多面积很小的无墙单元，开发商负责联系商家入驻，包租若干年，同时把前几年的租金一次性发给购房者抵交部分头期款。这样一来，不仅由于购买的门槛降低了，购房者最低只需付出２０％的现金就能完成按揭的首付款，而且后面几年的银行贷款基本上可以拿租金冲抵，甚至略有盈余。这样一来，许多普通市民都能买得起这样的商铺， 开发商能轻松地把楼卖完。另一方面，由于开发商的包租，购房者无需自己考虑如何经营或出租，每年便可得到开发商所承诺的８％至１０％的年收益。
在这样“双赢”售楼模式的诱惑下，他当场就支付了２万元订金，２００３年在银川市区某商业街买下一个商铺，总价４５万元，５年返租，年回报率８％（税后６.４％），合同约定每年分２次支付。２００３年１２月，他如期拿到了第一笔回报。但出乎意料的是，这条事先被广泛看好的商业街，开业不久就陷入了生意冷清的境地。之后，本该在２００４年６月底之前拿到的第二笔回报，却被拖延了近３个月。 
８月２３日，宁夏首家全球化产权式酒店青春大厦举行了隆重的裙楼封顶仪式。
“当初若不是看中它高额回报的广告，我也不会买的。”王忠说。为了买这个商铺，他贷款３０万元，每月要负担两３０００元的月供。无奈之下，他只得将商铺挂到了二手房中介，保本便卖。
后来他了解到，在银川市区，像他这样的购房者陷入困难境地的购房者有很多。“返租销售”是很多商铺，特别是商场等整体出售的大商铺普遍采用的销售方式。但由于业主众多、经营困难等原因，这些返租商铺对不少业主来说，已成为了一张画在纸上的“馅饼”。 [1] [2] [3] [4] | | | | · | 遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。 | | · | 新华网拥有管理笔名和留言的一切权利。 | | | |
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