在“国八条”和“七部委文件”的重压下，火爆多年的杭州房地产市场如今一片萧条，传闻纷起。

    作为一个省会城市，杭州的房地产市场似乎和上海、北京等大都市的地位不可相比，但是，作为最早实行土地储备制度、最早运用税费等经济手段对市场进行调控的城市，杭州房地产市场素有全国房地产晴雨表之称。它的动向，对全国常常具有一定前瞻意义。

    目前，这个被不少人认为是国内发育最成熟的楼市正在调控的阵痛中，观望，博弈，僵持。它所呈现的高位运行状态究竟还能在一系列的组合拳下支撑多久？

安居是一个遥远的梦吗？

中介的好日子一去不复返了吗

    悲观的信息

    据统计，２００５年一季度，杭州六城区商品房实际预售套数和面积分别同比去年上升５０．７％和４６．８％。商品住宅预售平均价格为６２４１．７元/ M2，同比去年第四季度下降了０．６％。一季度二手房住宅平均成交价格６５７１．８８元/ M2，同比去年四季度上涨了４．０８％。在宏观调控政策有效引导下，杭州市区房地产市场运行基本平稳。

    ４月以来市场变化明显。增量房市场每周成交呈下降趋势。４月４日至５月１４日（不包括五一假期），杭州老城区商品住宅成交每天３０套，比３月份每天商品住宅成交８１套明显下降。有的新楼盘成交量只有从前的２０－５０％。二手房办证过户明显增加。４月４日至５月１４日（不包括五一假期），杭州老城区每天二手房办证过户７３．９套，比三月份的４５．４套上升６２．７％。与此同时，投资或投机性住宅需求明显减少。二手房市场挂牌量在４月份明显增加，但市场观望气氛渐浓，接盘者不多，市场交易出现下滑。部分中介公司４月份成交量为３月的６０％左右，有的甚至跌到２０％。有的中介经纪人两个月来一笔业务都没有。同时，市场出现部分房源挂牌价格回落。

    有的开发商称，现在不少开发商是靠前些年的积累再硬撑。调控如果时间拉长到一定程度，不少企业就会出现资金回笼困难的问题，关门倒闭的案例将会出现。

    几个故事的解读

    最近杭州楼市有四个故事受到广泛关注：一，一家房地产企业因为反复预订号子涉嫌违规受到查处。杭州金达房地产开发有限公司因为在商品房网上备案系统单套、多套超两次以上预定累计次数均排上"诚信档案"榜之首，被有关部门停止销售经营，一名违规销售人员被取消从业资格，５年内不得重新申请。二，某房产中介公司老总卷走了客户２００万，已被刑拘。三，一新楼盘推出买房送车，实际是变相打折，结果乏人问津。四，一些小开发商正在纷纷出售自己的股权，可能资金已经出现问题。

[1] [2] [3] [4]