西安：一个明代老宅院的市场抉择

　新华网陕西频道 记者刘喜梅 吴锦瑜

    在西安市繁华的商业街--北院门清真小吃一条街上，有一座被称为"高家大院"的明代老宅院。１９９９年，这座老宅院与化觉巷１２５号、西羊市７７号一起，被列入"中挪两国重点历史街区保护项目",并由挪威出资进行了整修。按照中挪两国达成的协议，西安市将以这几个院落为起点，带动西安市古民居的保护与开发，从而在钟楼、鼓楼附近发展与古都风貌相匹配的民居旅游。

    这些老宅院能够在保护的基础上实现可持续开发，从而承担起历史的托付－－像城市的眼睛一样传递古城记忆的同时折射出现代文明之光？

    挽救古城墙内最后的老宅院

    高家大院，正式名称为北院门１４４号民居，大院的第一代主人情况不详，明崇祯年间曾中榜眼、后官至太司的高岳崧，从崇祯皇帝手中受赐此宅。大院占地４.２亩，是一座三院四进式砖木结构的四合院，其主体为明崇祯年间建筑，距今已有４００多年历史。

    作为十三朝古都和世界级历史文化名城，西安地上、地下丰富的文物资源令人赞叹。然而体现天人和谐传统的民居在现代文明中的命运却已经不能用"堪忧"两个字来形容。负责高家大院修缮设计的古建筑专家童仲仁告诉记者，１９９０年以前，西安城墙以内棋盘式的规划格局中，两三百年以上历史的老宅院占据了半数以上。由于种种原因，现存具有保留价值的传统民居仅剩下２０余处（文物保护单位除外）。高家大院能够留下很幸运。 民居旅游热并没有在整修之后到来。在挪威出资整修的宅院中，化觉巷１２５号、西羊市７７号属私人住宅，维修后交还给了原住户。这些老宅院除了土炕、水井之类的观光项目，没有多少能真正吸引游客的内容。偶有好奇的游客走进院落只能看看建筑风格，坐坐土炕，购买些主人家的小工艺品，简单地转一圈就走。"中挪两国重点历史街区保护项目"挪威方面共投资５５０万元，其中用于高家大院整修的资金约８６万元。整修工作尚未完毕，高家大院即因资金不足，面临了二次投入的问题。这些建筑主体是明崇祯年间的，按照西安市政府的规定，房子修好了不能有住户，原有西安中国画院等４家单位可以搬回来办公。但是作为办公用的高家大院后期维护怎么办？依靠政府拨款不现实，靠４家单位出资偶然为之可以，但长期性的保护也很难做到，如何实现宅院的可持续开发？西安市房屋管理部门与４家单位协商后提出了一个解决方案：西安中国画院是个文化单位，高家大院是文化遗产，两者相融合，可以保留，其余３家单位搬出大院。高家大院由西安中国画院艺术部主任杨霜林以个人名义出资开发。２００２年８月，投资４７０万元的二期整修工程开工。

    作为西安市政府第二批重点文物保护单位，高家大院第二次全面修缮中，坚持"修旧如初、还以其真"的原则，古屋的一砖一瓦、一椽一檩以及家具和陈设无不遵循明代关中地区四合院的基本建制，再现了关中地区传统民居的特色。

    突破传统旅游模式 营造"家"的氛围以历史文化旅游著称的古都西安，旅游项目中庙多、坟多、塔多、寺多，"死"文化多，皇帝的、宗教的东西多，而能够鲜活地展示当地百姓生活的民居建筑很少。

    如果像其它民宅一样搞参观式旅游，高家大院也有它独特的价值。杨霜林说，在我国目前比较著名的古民居中，清代及清代以后建筑居多，而高家大院的主体建筑是明代的，此其价值一；现存古民居大都远离现代都市，像高家大院一样位于城市繁华闹市的不多，此其价值二。仅凭这两个优势，单纯靠卖门票也应有不少收益。但是，杨霜林不想把大院变成又一个文物陈列式的"博物馆"。他说，旅游项目的生命是个性，民居毕竟是建筑，要赋予"血、肉"才能生动，才能反映一个时代的生产方式和生活习俗。高家大院"没有王家大院的恢弘，没有江南周庄的细腻逼真"，但高家大院的个性是西安城内一个官宦人家的宅院，具有"跨越４００年时空的动人故事"，值得在"家"文化上做做"文章"。

    根据这一思路，高家大院的开发者把大院作为展示陕西关中百姓生活的"家"。让游客们走进宅院，就产生跨越时空、到数百年前的邻家去串门的亲切感。