杭州楼市到临界点了吗？

新华网浙江频道   方益波 胡文财

    暂停20%个调税，央行加息，杭州楼市在一波又一波的变动面前，呈现出越来越复杂的态势。经历了各种喊涨喊跌的议论，经历了各种政策的调整，杭州楼市是否已到了临界点？

    越来越有一种从容的心态

杭州环境优美的小区

花园洋房掩映在树丛中

城市里建筑工地热火朝天

    10月中旬杭州举行第五届最佳人居环境展。据组委会统计，四天时间，实际成交面积约 20.20万平方米，实际成交金额约14.50亿元。消费者的购房热情在一段时间沉寂之后似乎又激发出来了。

    但是在临近岁末的时候，记者在市场上调查发现，消费者购房的选择余地正在悄悄地增大。过去那种不管好坏能买到就是运气的现象已"恍如隔世"。忽如一夜春风来，杭州出现了很多品质不错的新盘和二手房，而且销售周期明显变长。电台、报纸上，房产广告多起来了，吆喝声越来越响。过去感觉需要"抢购"的房子，如今也可以慢慢思考一下，犹豫一段时间，再过几天去看，房子也还在。

    有数据表明，杭州市今年1-10月，完成房地产开发投资201.93亿元，同比增长29.5%，比上半年41.3%的增长率有所放缓。浙江省今年10月的商品住宅销售面积，分别比一二季度下降4.2和2.8个百分点。

    在上半年，无论是新盘还是二手房市场，看到一套好房子是很难的事，下手稍慢，就被买走。如今，品质高、地段好的房子越来越多地"浮出水面"。据专家分析，这说明房价上涨已经接近临界点，买卖双方逐渐超越原先的浮躁，越来越有一种从容的心态来完成交易。

　　买卖双方的"定力"

    心态的从容和政策的变化有关。反观上半年的杭州楼市晴雨变幻，很大程度上是买卖双方的"定力"使然。

    今年一开年，杭州市出台对二手房出售增值部分征收20%个调税的新政策。结果在一段时间内，市场上出现了卖家纷纷将20%个调税转嫁给买家承担的现象。房价看起来似乎又因此而有所升高。买家对新政策不无怨言。

    据专家分析，"转嫁"而能成功，实际上不是20%个调税的错。供求关系决定市场价格，对买家而言，对房价能否承受，看到的只是自己要付出的总额，至于这笔钱是如何构成，其中有多少归卖家有多少归税收对其没有多大的意义。双方达成的交易还是在心理上能形成共识的合适价格。新政策无非是在卖家的利润中分走了一块上缴国家财税而已。换句话说，新政策实行后，卖家借此理由，实行了新一轮"抬价"。

    上半年市场因此出现波动，是买卖双方在新一轮"抬价"中对彼此"定力"的一场比试。结果买方人群中有的没有屏牢，房价因此上涨，有的暂时观望，交易出现冷清。据有关专家预测，假如买家再坚持一段时间，卖家就可能屏不牢，政府出台20%个调税抑制房价的目标就可能得到实现。差的只是"一口气"。