商铺投资在哈尔滨行得通吗？

新华网黑龙江频道记者　颜秉光　文／摄　

    商铺投资作为一种在北京、上海等地较为成熟的投资方式，登陆哈尔滨没多久，便引来各方的极大关注。有人说它是继股票、债券之后的又一支“原始股”，有人说它可以“一铺养三代”，还有人说它是一个“投资陷阱”。对此，哈尔滨的各方人士是否做好了法律上、心理上、操作方法上等一些必要的准备工作？

    巨额资金买不来商铺产权

    据了解，出售商铺产权是房地产业与商家联手推出的“新概念”，它打破以往租用商铺经营权的惯例，采取将铺位产权出售给个人的方式，因而倍受广大投资者的瞩目和欢迎。在北京、上海、广东等经济发达地区买卖极为活跃，在哈尔滨市较为新鲜。

    走在哈尔滨市的繁华路段，不时会看到“旺铺租售”的巨幅广告牌，宣传的卖点不外是地段好、回收期短、增值潜力大等。就在不少市民头脑一热，打算倾其所有购得商铺产权时，在这里曾发生过的“巨额资金买不来商铺产权”的一幕或许能让他们“冷静”下来。

    据道里区地段街原“中艺透笼广场”的业户们反映：他们在开发商中艺瑞宝建设发展有限公司（以下简称中艺）的大力宣传下，花费近亿元购买了商铺产权。不但没有正规的购房发票，连产权证也不能办理。多次找到开发商、建设单位、政府管理部门，问题始终没得到解决。后来中艺不顾业户的反对，将广场卖给了贯通公司。现已更名为贯通购物广场。为了维护自己的权益，他们多次上访，屡次与开发商发生冲突，最终退出广场，没有拿到产权证，更没有得到预期的收益。

    业户们指着当年的售楼广告说，售楼前，中艺面向全社会打出了“广纳四海有识人，结伴５０年聚财路”的宣传广告，承诺购买商铺者将“拥有商铺产权５０年以上，可留给子孙后代”等，并且可以在“入户三十日内，到房地产产权登记机关办理权属登记手续”（后写入合同）。在广告的吸引下，２６７户业主拿出２３万到５００万不等，总计近亿元的资金购买了产权商铺。可是从２０００年１月开始进户直到退出广场，产权证一直不能办理，他们交完房款后也没拿到正规的购房发票。

    一位冯姓业户告诉记者，他花了３３万元买了１０平方米的商铺，在认购书上写的是儿子的名字。当时投入这么多钱，就是因为有产权，想给儿子留点固定资产。现在办不下来产权证，心里特别不踏实。听到中艺要把广场卖掉的消息后，他咨询了律师，律师说他手里的事业单位往来帐的购房发票没有法律效力，必要时他不能为自己主张权利。这就相当于他虽花了大价钱购买商铺，但仍然是个“黑户”。

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