新华网北京频道    策划/采写：沙文茹　李松    编辑：李煦

     仅仅两三年，以Mall为代表的商业地产狂潮般席卷整个中国。一时之间，中国版图上烽烟四起，成了以Mall为代表的商业地产的超级演兵场。全国范围内到底有多少Mall？银行到底多少资金被套牢？造Mall狂潮中到底多少农民土地被低价圈走？

    

成都打造泛MALL时代,将三年赶超中关村。

有关专家认为，这场跃进式的风潮暴露了更深层次的政府部门间存在的问题，更有专家认为，Mall已成为众多农民失去土地的又一重要原因……

统计“黑洞”

    “在北方一个城市的某个区，短短的两三年内，就冒出4个10多万平方米的Mall，同时还有同等规模的在建工程”。几家Mall运营模式、经营品类大致相同，经营效果可想而知，一位专注于商业地产的专家到北方考察了一圈之后忧心忡忡地对记者说，用“门前零落车马稀”来形容一点都不过分。全国算下来，将垮下来的Mall不知有多少？由此带来的损失更是无法估量。

    这位专家还告诉记者，他亲眼目睹以Mall名义批下来的土地上，建起的高尔夫球场和配套酒店。“全国范围内，以Mall为名目圈地的为数不少”。据悉，银监会、商务部、发改委、建设部四部委3-5月份调查的全国购物中心大约400个，投资总额2000多亿元，但Mall征用的土地数字没有透露。此数据并不完全。原因是第一次彻查由于种种因素并没有真正查下去。

    商业地产开发中最热的Mall，起源于美国。Mall在中国出现后，仅仅两三年，以Mall为代表的商业地产突然生温，大江南北的广袤土地上，无论是千万人口的大都市，还是百万、几十万人口的二、三类城市，Mall遍地开花，CBD雨后春笋般冒出，商业建筑的体量记录不断刷新，各地政府纷纷投注热切的目光，以往开发住宅的地产大亨纷纷转战商业地产的战场。

    有专家用“不可思议”、“疯狂”来形容Mall的发展速度和火爆程度。有机构称，以Mall为代表的商业地产，每年开工面积以百分之几十的速度增长，其中，大中城市速度涨幅显著。

“Mall狂潮”背后多少农民失去土地?

    2003年是Mall膨胀最快的一年，被业内和媒体称之为“商业地产年”，据报道，当时有200个面积在10万平方米以上、投入数十亿的项目在全国范围内上马。中国商业联合会不完全统计，截止2003年底全国省会以上城市购物中心总数为236家，投资总额1700亿元。而这当中80%以上的资金来自银行，Mall已圈了银行1300亿资金”。

    

SHOPPING－MALL概念不再陌生。来源：青岛新闻网

银监会、商务部、发改委、建设部四部委组成联合调查组，3月-5月份调查的全国购物中心大约400个，投资总额2000多亿元，大大刷新中国商业联合会的调查结果。

    一个在全国拥有1000多个网点的民间机构的调查又大大高于几部委的调查结果。依靠网上信息的摘编和各地会员对当地情况的汇报，该机构得出的购物中心总数则达600个左右，以每个投资额5亿元测算，投资总额则应在3000亿元以上。

    Mall的疯狂态势终于引发国务院关注，温家宝总理接连做了两次批示。6月份，温家保总理就此事做出第三次批示。发改委、商务部、建设部、银监会与新加入的国土资源部，再次组成联合调查组，自7月份始，再次扩大范围、加大力度，对全国所有在建和未建的大型商业设施进行检查。

    “第一次彻查由于种种原因并没有真正没有查下去。”接近商务部消息源的一位人士透露并做不乐观的预测，“同样由于种种原因，第二次彻查也不一定达到预期效果。”

    “3月—5月份，几部委的调查数据并不完全。”一位专家如是说。全国范围内到底有多少Mall？银行到底有多少资金被套牢？目前仍是未知数。

    “5大部委再次联合彻查的真正原因，除了想调查清楚到底银行有多少资金的被套外，更重要的是要摸清多少土地以Mall的名义圈，以及多少农民失去赖以生存的土地”。某接近官方人士称，国土资源部的新加入，其意图已表露无疑。

    但到目前为止，无论官方还是坊间，似乎还没有这方面的统计数字传出。

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