温州人书写地产传奇：数钱数得手发抖！ 

新华网浙江频道 撰文：方益波 张和平 编辑：何玲玲 胡一敏

    灯碧辉煌的销售中心，走进一个西装笔挺、面色黄黑的中年人。他操着浓重的江浙口音吃力地说着普通话。和漂亮的销售小姐站在一起时，他完全是一副农民模样。他对楼盘作了一些简单的了解就离开了。第二天，这个中年人带了七、八个人来，买下了几幢单元楼，而且付的是现金，销售员点钱点了一下午。种场面正在全国各地频频上演。下单迅速，团体购买，出手很大，快进快出。这些富有视觉冲击力的特点，构成了这一人群的独特气质，给人们留下深刻印象。
   
    这就是在全国房地产市场已经享有盛名的温州炒房客。一段时间以来，关于他们的故事几乎成了传奇。

"数钱数得手发抖"
   
    2000年秋天，记者在杭州偶遇一个温州瑞安人虞先生，听说了他的购房故事。1998年，杭州的房地产市场刚刚开始往上走。对大部分杭州人来说，商品房还是一个遥远的概念。所谓的楼市也还在发育之中。

    虞先生看中了地处城西蒋村的一个楼盘。他用个人的名义，一举买下了28套房子，其中一部分是住宅，一部分是商铺。当时的价格，是每平方米2000多元。虞先生后来到处跟人讲，实际上他是个做大生意的人，这种炒房营利的小钱他是不屑于赚的。买房是要分给公司员工。虽然是以他的名义，实际每个人自己付钱。在1998年的时候，开发商还没有后来那么牛气。虞先生因为一个人买了那么多房子还享受到了比较强烈的"上帝"的感觉。到2001年的时候，房价已经涨到4600元一平米。虞先生再次来到了杭州。很快，每一套房子都以差不多20万元的净利润成交。二年前的这一投资，至今获得了五六百万元的回报。

    大批的温州人从楼市中赚得钵满盂满，按照他们的说法是"数钱数得手发抖"。一位不愿透露名字的季先生两年前用首付２０％的启动资金（约１２０万元），在上海买了２０套商住房，每套约４０平方。又花了８０万元把每套房子的家俱配齐。尔后全部出租，每月每套收租３０００元。他再用租金顶按揭款。这一进一出，每月还多出２万元。前不久，房子增值达一倍多。季先生出手将房子卖掉，再次买下一批新房。

    温州国贸大厦的一位程老板裤腰上挂了３５把钥匙。２００２年底，他在上海买了３５套别墅。过了一年，每套房子涨了１００万元。但他目前还舍不得卖。"小猪要养成大猪才能卖好价钱"，不少人这么说。

据一个被到处引用的数字说，遍布全国的温州人中有10万炒房客，炒房资金达到1000亿元。事实上，被称为"楼市杀手"的温州炒房客到底有多少人、调动多少资金，谁也说不清。温州市政府、中国银行温州市分行及有关经济专家也对这两个数字予以否认。
   
    前不久，专业从事房产会展交易的温州市房产交易中心在温州市国际会展中心主办了一期空前的楼盘会展。为期４天的展会每天像农贸市场一样人声鼎沸。５０００多平方米的会展大厅内人山人海。每个展台人头攒动，现场签约订购者成群结队。４天的人流量高达５万人次。参加会展的包括上海、北京、香港、澳门、成都等１９个城市的各种商铺、商住楼、别墅、酒店等多种类型房产。据不完全统计，这次展会的交易额达１４．６亿元。而内部消息透露，实际交易额至少超出此数一倍。

    上海楼盘占了本次会展一半的份额。上海中远龙阳公寓楼售出５０套房子，收进３０００万元。上海徐家汇飞洲广场商铺在２１日一开展，整个一幢楼就被温州人订购一空。上海圣骊澳门苑为温州人准备了两幢楼，一幢１７层，一幢２４层。均价每平方米８８００元。结果
仅展两天就一售而空。与上海毗邻的江苏益阳步行街（商铺）也在会展的第一天即告售罄，开发商激动得说不出话来……。

    不少温州人认为，随着设计和建设水平的不断上升，房地产的竞争，到最后已经不是具体楼盘的竞争，而是城市环境的竞争。上海的发展空间最大，因此房产升值的空间也最大。上海的开发商看中温州的是，温州购房人群最多，炒房资金最雄厚，"通吃"的胃口最大，对上海房产的贡献最大。

    温州市每年都举行名目繁多的房屋、楼盘会展。温州市体改委所属的温州市房产交易中心和温州市房管局直属的房产交易所这两家专业机构分别借用国际会展中心和人民路房展大厅，频频举办房展会。去年以来，当地一些媒体也纷纷加入，争相分一杯羹。温州商报在体育馆频频举办不大不小的房展会。温州晚报利用其现代化大楼的优势，将房展办进自己的"家"里，在报社办公楼的一二层大厅长年固定布展，参展的有近１０个城市的楼盘，不断滚动、刷新。他们称自己是"永不落幕的房展会"。

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