行业老大又创下了个第一。
据万科明源系统统计，截至6月28日，北京万科今年上半年已完成117.3亿元的销售额。该数字不仅刷新了北京万科自身年度破百亿元的时间纪录，更刷新了房地产行业城市及公司半年的销售纪录。从全国来看，万科的业绩同样喜人，其实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿，分别同比增长14.6%和20.6%。
当降价、兼并常见于报端时，行业老大却超常发挥，逆势而为。实际上，交出靓丽答卷的远不止万科一家。已公布的房企业绩显示，上半年房企销售其实并不差。富力累计销售257.6亿元，同比上升38%；旭辉上半年累计销售102亿元，同比大增42%。
市场下行，行业低迷。实力房企为何能“大显身手”？一方面，近几个月各家房企为促进销售可谓煞费苦心，运用各种方式隐形降价，如增加赠送、减少装修、偏远房促销等。以万科为例，自一季度就已开始扛起降价大旗。继北京住总万科橙于3月率先降价后，其位于广州的万科欧泊、万科金色家园均出现15%-30%的价格降幅。
总体来看，上半年属于市场分化期，刚需人群观望情绪浓郁。但某些具有区域优势、价格优势的项目，销售状况良好，这为半年报数据加分。
另一方面，财务处理也成为部分房企业绩上升的原因。由于市场环境变化，部分公司在结算时会将去年的销量放在今年结算。有些公司用财务手段处理很多平账，如果今年财务报表不好，财务就会把预售款算进来；如果财务报表好看，余一部分利润，那财务可能会把没有完全走完程序的项目留下，这已成为行业共知的秘密。
其实，无论是降价还是财务处理，房企无外乎是顾及自己的面子和里子。对于上市公司，财报的披露是定期给投资人的一个交代，也是行业内江湖地位的确立，这面子必不可少。
对于市场的相对萧条，房企们显然更关注如何实现现金流更加稳健，以万科为首的部分企业采取了降价策略。以中低端产品为主体的产品结构，这一策略对于当前市场比较适应，但随之而来的问题是净利润会进一步下跌。销售额不断攀升，行业净利润率却持续下滑，房企很“悲剧”。
无论如何，上半年已过，对于房企来说，下半场同样扑朔迷离。从政策方面看，高层政府选择了以市场为主导，允许地方根据自身状况微调。但从整体来看，政策“急转弯”情况不会出现。从经济环境看，近期人民币贬值，升值预期改变，房企海外融资受到影响。就目前经济形势，中央不会大张旗鼓地再造四万亿的“救市”，房企现金流会绷得更紧。
面对如此状况，越来越多的将眼光放在互联网、文化产业的“高大上”房企们，也许不应再一味追求锦上添花，而应好好思考如何加强本业。毕竟活过下半场才是关键。
