房地产行业周报:旺季迹象初显,买入良机已现
类别：行业研究 机构：长江证券股份有限公司
报告要点
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楼市旺季成交分化。传统的成交旺季“金九银十”已近乎过半,而此间楼市的成交行情分化迹象愈发明显。北上广深等一线热点城市楼市成交量价齐升,并带动土地市场升温,地王频出即为明证。而与此同时部分二三线城市却陷入旺季不旺的尴尬境地,温州近期即传出“弃房”传闻。
股市行情
本周地产板块跟随大盘先扬后抑。本周首个交易日地产与大盘一齐上涨,涨幅均超过1%。随后板块跟随大盘一路下行;周四地产大跌近3%跌幅远高于大盘;周五大盘翘尾微涨,地产继续下跌。上周我们翻多以后,地产本周行情并不乐观,为投资者提供了买入良机,预计10月和11月地产将产生超额收益。
龙头蓝筹股领跌,商业地产独占鳌头。本周分阵营行情与上周基本类似,市值规律的分化依旧明显,市值大小与股价表现背向而行,招保万金更是成为了领跌的先锋,小市值公司及地产+X反而表现出了一定的抗跌性。商业地产领涨全板块,且大幅跑赢大盘。上海自贸概念股经短暂退潮后再度走强,成为推动股指上涨的主要动力,陆家嘴、外高桥等个股均涨幅居前。
楼市成交
楼市成交大涨。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交337万平米,环比上周大涨77%%,其中,一线城市成交130.54万平,环比上升58.04%,二线城市成交206万平,环比上升93.45%。
库存去化表现分化。本周一线城市库存上升至2665万平米,二线城市库存下降至3389万平米,一二线城市的库存呈现分化。一线城市虽然成交上升,但未能抵消库存加大压力,去化时间上升至32周,二线城市库存下降成交上升去化时间下降致52周。21个城市总体去化微降至41周。
投资建议
维持《二十四节气之秋分:地产酷暑终逝去,轻舟已过万重山》的观点,上调行业评级至推荐。建议逢低加仓地产股,并在12月前维持超配。
