当业界预测本月CPI有望创新高时，央行昨晚突然宣布本年度第三次加息：自今日起，分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其中一年期定存利率由3.25%上调至3.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　相比CPI仍是负利率

　　调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3 .5%，较5月5.5%的CPI同比涨幅仍是负利率状态；一年期贷款利率则达6.56%。

　　这是央行今年来第3次加息，也是去年10月以来的第5次加息。此前，今年已六度上调存款准备金率。南都记者昨日计算发现，从去年至今的五次加息累积效应已经十分明显，100万元20年期的贷款将要多还15.679万元的利息。业内分析人士指出，加息对于已经进入调整期的楼市来说影响更大，部分城市的房价将进入加速下降通道。

　　这次加息前，五年以上贷款基准利率为6 .80%，加息后为7.05%。以100万元20年的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183 .2015万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。

　　从2010年10月19日进入加息周期以来，央行已经累计五次加息，累加效果已经十分显现。经过五次加息，五年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

　　相较此前7折利率 利息增40万

　　同样以100万元20年的住房贷款为例，五次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元。现在，月供增加了653元，还款总额累积增加15.679万元。在2010年初，首套房还可以申请到7折优惠利率。照此计算，去年调控至今，这笔房贷的月供差已达1640元，利息总额增加了近40万元。

　　广州房地产专家吴定金昨日分析指出，目前看来调控短期内不会放松。而货币政策处于缓步紧缩的趋势，这将给房价带来更大的下行压力。

　　“这次加息时间点很关键。”吴定金认为，目前已进入调整期，很多城市房价出现松动，加息显得更加敏感，对楼市的影响将比以往更大。部分城市的房价会因这次加息进入加速下调的通道。预计广州短期内价格仍处于稳定态势，但有的楼盘可能会拿出更大的让利促销手段。

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