中天城投（000540）今日发布公告，拟通过非公开发行方式募集16亿元现金，投资位于贵阳市金阳新区核心区域的大型房地产综合开发项目——中天会展城。

    据了解，整个中天会展城计划投资为51亿余元，规划占地面积为56.12万平方米，总建筑面积255.67万平方米，预计销售额71.68亿元，项目建设期为2009年6月至2012年9月。

    根据公司公告，中天城投本次非公开发行的对象不超过10名（含10名），发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的90%，即8.33元/股。

    根据公司进行的项目可行性分析报告，中天会展城预计实现总销售收入716770万元，实现净利润124335万元，投资净利润率为24.34%，销售净利润率为17.35%。

    中天城投一位高管表示，通过本次定向增发拟在进一步提高公司资本实力，抓住房地产业调整的机遇，做大做强房地产主业；也将有利于公司扩张规模，提升公司竞争力及持续盈利能力，为公司在行业调整中扩大市场占有率奠定基础。

    另外，截至2009年3月31日，公司资产负债率（合并报表口径）为72.59%，负债比例相对偏高，针对资产负债率较高的现状，公司拟通过本次非公开发行，优化资本结构、改善财务状况，降低偿债风险，为公司的健康、稳定发展奠定基础。

    中国证券报记者从中天城投销售部门了解到，中天城投目前在售项目为中天托斯卡纳别墅项目、中天花园三期、中天世纪新城、帝景传说等，目前中天托斯卡纳已经接近销售尾声，中天花园三期、中天世纪新城两个住宅项目目前销售状况理想。中天城投表示，正是基于目前销售项目的畅销状况，才促使公司拿下金阳核心区域的土地开发“中天会展城”。

    中天会展城位于金阳核心区域，与公司现在开发的会展中心项目连成一体，毗邻金阳新区未来的行政、商业中心；另外，会展城还拥有便利的交通条件，并毗邻观山公园，居住环境优越。

    今年2月以来，贵阳市委、市政府陆续出台多项鼓励购房政策，春节后金阳区域楼市在贵阳全市各区域中显得很活跃。一位贵阳地产界专业人士表示，基于中天会展城项目十分优越的地理位置和便捷的交通，相信其未来的开发潜能会超过目前金阳正在开发的其他房地产开发项目。(邹宁)

    （声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，不代表本网观点，不构成投资建议。投资者据此操作，风险请自担。）