行情：早起逆市上扬

    在度过了一个“黑色星期一”后，房地产板块在7日早盘表现突出，多只个股逆市上扬。截至11：30，板块整体上涨1.76%，股价上涨的公司有74家。个股如外高桥因重大重组事宜获证监会有条件通过复牌涨停，其他涨停的还有阳光发展、绿景地产；涨幅超过5%的有东湖高新、保利地产、国兴地产、招商地产；ST幸福、金融街、金地集团、万科等则涨幅在3%至4%。     

　　原因：将出救市政策？

    在节前，市场就认为对房地产的利好因素不少，如“两率双降”可令行业资金面保持相对宽松，中房协向国务院提交“建议调整政策”的报告，住房和城乡建设部赴地方调研等。虽然初看无实质性影响，但似乎蕴含着政策或将转暖的暗示。

    如“两率双降”已经被视作“救市”信号，中房协等支持“救市”的机构也明确提出“改严厉的调控政策为适度控制，允许地方政府自行救市，降低房地产交易有关税率”的建议，相关部门在地方的实地调研更可能影响到下一步的调控走向。

    目前，不少地方政府已经出台了“救市”措施，但业内认为最为关键的是要看房贷、税收等金融货币政策会否松动，如果房贷成数、门槛等和房地产交易的营业税、增值税等政策发生变化，才是最能“托市”的举动。而此类政策只有中央层面才能“动得了”，地方的“救市”只被视作“小打小闹”。

    不过，7日地产股行情再度被激发，或还与摩根大通发布的一个报告有关。7日，有消息说摩根大通日前就国内楼市发布报告，称中国可能采取目的明确的措施，并通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济增长。 消息称摩根大通中国证券市场部主席李晶认为，政府可能采取的支持楼市措施包括进一步降低利率和银行存款准备金率，这将间接地有利于房地产市场。此外可能的救市措施还包括下调贷款首付比例、尤其是对于第二套房屋购买下调40%的定金比例；允许增加发债来为开发商提供资金、减少或者减免土地增值税、允许房屋购买者个人所得税扣除贷款等。她指出，地方政府已经着手援助一些地产市场，如四川降低了贷款首付比例，深圳也放宽了对开发商的贷款限制。

    楼市：多空观点不一

    至于房地产市场的走向，就算调控面有所放松，业内的看空和看多者也都有之。

    看空者认为楼市肯定是要经过一轮大的降价促销才能探明底部的，而目前楼市调整已经进入深化阶段，如果市场预期仍不看好，尽管在价格方面已有所调整，短期内成交量也可能有所放大，随后还是会继续持币观望的。对地方政府在宏观调控中实施的刺激措施也不能寄予太大希望，最终的结果还是要取决于大势。

    但也有一些业内人士认为，虽然市场依然需要时间恢复信心，但如果有重大利好政策的“支持”，长期下跌的可能性不大。 （记者 李和裕）

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