2014年及2015年第一季度全国主要城市地价状况
2014年全国主要监测城市土地市场变化简况: 2014年，全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓，商服、住宅地价同比增速回落明显，分别降至3.90%、4.85%；工业地价同比增速上扬，达到6.03%；2014年前三季度各用途地价环比增速逐季放缓，第四季度住宅、工业地价环比增速回升。
受经济增速放缓和房地产市场热度下降以及土地供应结构调整等因素综合影响，2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低，商服、住宅地价各季度同比增速相应放缓;受土地节约集约利用相关政策、 “三旧”改造和产业升级等影响，东部地区工业地价增速上扬明显。
分城市的土地供应和地价数据分析表明：当前一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，且住宅用地市场分化明显，工业用地市场分化正逐渐显现；大部分城市土地市场相关指标的变化与城市类别及规模较为一致，但仍有部分城市指标异常,值得深入关注。
在2014年全年土地市场整体量跌价缓,年末回升的背景下，2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓。具体状况如下：
一、全国地价稳中略升，除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落
2015年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。分用途来看，商服地价环比增速微升，住宅、工业地价环比增速回落。第一季度，全国主要监测城市商服地价环比增速较上一季度上升0.23个百分点，为0.62%；住宅、工业地价环比增速依次为0.53%、0.54%，分别较上一季度下降0.16、0.91个百分点。各用途增速运行平稳，均未超过1.0%。
同比来看，综合、商服、住宅、工业地价增速持续放缓。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，分别较上一季度回落1.91、0.68、1.87、2.41个百分点，增速均未超过4.0%，属平稳波动。
重点监测城市地价整体走势与全国类似，环比、同比增速回落。综合、商服、住宅和工业地价环比增长率分别为0.72%、0.77%、0.57%和0.95%；同比增长率分别为4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。
二、各区域综合地价环比增速均有所回落，区域间各用途地价变化存在差异
从三大重点经济区来看：本季度综合地价环比增速均较上一季度小幅回落。分用途而言，三大重点区域商服地价环比增速均有所上升，工业地价增速均有所下降，住宅地价变化出现区域差异，珠三角地区增速升至1.44%。同比数据显示，三大重点区域住宅地价同比增速呈放缓态势，商服、工业地价增速变化各异；长三角商服、住宅地价增速继续回落，工业地价增速持续上升；珠三角商服地价增速有所回升，住宅、工业地价增速持续收窄，且回落幅度较大；环渤海地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度有所下降，但基本保持平稳运行。
从地理空间分布区看：全国重点城市地价水平东高、西次、中低的格局仍未改变，且综合地价环比、同比增速均呈回落态势。东、中、西部地区综合地价环比增速分别为1.06%、0.33%、0.30%，同比增速分别6.20%、1.99%和1.96%。分用途看，东部地区各用途地价环比、同比增长率均为最高，商服、住宅地价环比增速略有提升，分别为1.12%和0.83%；中部地区住宅、工业地价环比增速下滑，商服地价环比增速0.51%，增速较上一季度扩大了0.93个百分点，在各区域、各用途地价环比变化中，涨幅最大；西部地区除了工业地价，其余各用途地价环比、同比增速均为最低。
三、各类型城市地价整体走势趋同，但各用途、各城市间持续分化
2015年第一季度，主要监测城市中，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平；二线城市仅商服地价环比加速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速回落。就住宅地价分析，一、二、三线城市环比增速分别为1.13%、0.37%、0.49%，较上一季度分别微降0.06、0.23和0.12个百分点；同比增速分别为7.11%、1.88%、2.63%，分别下降4.16、2.00和0.74个百分点。
本季度各用途地价走势的分化在同类城市内部相对明显，地价涨跌各异，土地市场的差异化范围有所扩大。
四、住宅地价环比涨幅处于平稳区间的城市个数超过七成；同比、环比下降的城市个数无明显变化
2015年第一季度，住宅地价整体运行平稳。环比上涨的城市65个，较上一季度减少6个；住宅地价环比增速超过3.0%的城市为3个，与上一季度持平；环比下降的城市31个，比上一季度增加1个城市。超过七成城市的增速处于-1.0%～1.0%的平稳区间。与去年同期相比，同比上涨的城市81个，比上一季度减少2个；增速处于高位、超过10.0%的城市个数有所减少；同比下降的城市21个，比上一季度增加1个。
五、当前市场形势分析及后期关注要点
（一）国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下,经济增速放缓；流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性,多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势,出现小幅回落。
（二）房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，多措并举，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。
（三）工业用地市场基本平稳，2014年部分城市工业用地出让最低价标准调整的刺激作用逐步消释，工业地价涨幅回落。
（三）全国主要监测城市土地供应环比季节性下降；商、住、工三类用地供应同比明显减少；房地产用地供应比例有所提高，且一线城市房地产供地占比上升幅度较大。
2015年第二季度，经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。
