房展会上刚需找房难
房展会上刚需找房难 “楼盘位置更偏了 入市门槛又高了”
□地产评论员 蔡琦雯
3月17日，历时4天的上海春季房展会落下帷幕。《新民楼市》多方了解到，本届房展会无论展商数量、优惠力度，还是成交表现，均明显不足，参展商规模较去年同期缩水50%左右。
刚需门槛再提高
刚刚结束的春季房展会上。虽然参展项目仍以“刚需”为核心，大多位于嘉定、宝山、青浦等区域。但打着“刚需”旗号的展位却难以吸引购房者，大部分购房者咨询价格后便摇摇头走了。现场也有不少看房者普遍反映，房价好像又高了，“刚需”买不起。
“我本来准备买婚房，但是现在的刚需楼盘远远超出了我的预算。”陈先生在展会上兜了一圈后向《新民楼市》表示。
笔者统计后发现，本次展会上只有宝华北岸郡庭推出了部分总价在100万元左右的房源，这也使其成为了本届房展会上人气最旺的项目。而其他所谓的“刚需房源”总价多在200万元以上。与去年的春季房展会上普遍总价在100万元左右的刚需项目相比，今年的刚需“门槛”提高了一大截。
打折楼盘少
三月即将过半，“小阳春”却迟迟未到。数据显示，虽然目前56.6平方米的供应量创下近5年同期新高，然而成交量却比去年下滑了五成以上。
但即便如此，目前上海楼市仍然难寻“优惠”。新浪乐居数据中心统计显示，2014年3月，上海预计有87个楼盘有打折计划，同比去年的163盘降53.3%。这在刚刚结束的春季房展会上也有所体现。
在房展会现场，多数开发商对于折扣的态度是“你不问，我不说”。笔者一一询问后发现，现场大部分项目都没有优惠，即使有折扣，幅度也仅在9.8折左右。
房企“拖”得起
报价的提高与优惠力度的减少表明开发商对楼市的信心正在提升。嘉定某新开楼盘的负责人表示：“恒大去年在嘉定拿了一块地，未来嘉定的房价肯定还会涨，剩下的为数不多的房源可以慢慢卖。”
而与其一样持乐观心态的开发商不在少数。某央企项目负责人更是直截了当的告诉笔者，他预计今年上海房价的涨幅将会在10-15%左右。
在展会上，一个参展的房企也向笔者道出了目前的布局，他表示公司未来还是会重归一线城市，这是由于看好上海的发展，因此暂时没有做优惠或者降价的打算。
■手记 我们为什么不满意
“跟着看房团去项目现场看过后，发现根本不像宣传单说的离地铁站步行只要十分钟以内，坐车都要15分钟了。”看过宝山的一个“轨交房”后，吴阿姨失望地告诉笔者。
除了地理位置，有的房子虽然交通方便，但是在户型和配套上又会有一些“硬伤”。“不是户型设计有问题，采光不好，就是周边没有商业配套，买菜不方便。怎么就挑不到一个适合的房子呢？”
刚刚结束的春季房展会对于参展商而言似乎更像是一个“走过场”的舞台，开发商应付了事，观展者如同嚼蜡。而这，也是当下上海楼市的一个缩影。春季房展会过去了，购房者的春天又在哪里？
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