以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26%”的包租诱饵……在日前闭幕的有“上海第一展”之称的上海春季房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺激人感官之能事。

上海：自住购房者潜力巨大

近日闭幕的“2006上海之春”房展会吸引近10万名观众，创“上海之春”1999年创立以来参观人数新高。“2006上海之春”房展会以普通商品房、中低端楼盘为主，自住需求的购房者成为房展会的参观主力。据上海“网上房地产”交易数据显示，进入三月以来，上海楼市成交量持续三周上升。同时，2006年第一季度上海新建商品住房价格同比下降4.1%。

    延伸阅读：

    钟鼓篇:是卖房，还是……

    为了赚钱而搞的促销活动，这几年一直与女人贴得挺紧。搜索媒体的报道，有为推销洗浴液而安排美女在街头浴缸裸浴的；有新商场开业为吸引顾客而组织身着“三点式”的女士跑进商场即可以抢得一件羽绒大衣的；有为汽车促销而安排“三点式”美女搔首弄姿的……凡此种种，不一而足，似乎到了没有“女人秀”就不能促销的程度。有人讥为“人气不够，美女来凑”，“促销有方，美女脱光”等等。

    “肉艳”的促销暴露出什么？

    一壁厢是老百姓买不到经济适用房，一壁厢是开发商使劲给楼市吃“春药”。日前，一场“肉艳”的房展会在上海某处闪亮登场……

    异象一 “裸女”促销

    只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。

    异象二 “虎皮”大旗

    某“国际服装城”在向参观者散发的宣传彩页里罗列了值得投资的“十三大理由”，最后一条说：“政府支持的形象工程、规模宏大的重点项目，中国唯一的新景观！政府的决心是：不建好不行！不兴旺更不行！众所周知，政府是最大的老板，说行就行，说不行就不行！跟党走，风险小！”

    而“国际服装城”所在地苏州市相城区发展和改革局的一位工作人员拒绝认同：虽然“国际服装城”确是相城区的重点项目，但开发商的宣传只是他自己狭隘的理解，政府从来没有这样表态过。

    异象三 “团购”假像

    在一家“啊啦团购俱乐部”展区，展板上、宣传册首页上大肆鼓吹：“团购就是力量！团购起来，挑战开发商！团购起来，共同致富！会员越多，价格越低！”

    记者询问一名接待员如何加入“团购俱乐部”，他说只要填张表就可以了，随手拿出一本印有姓名、职务、联系方式的册子让记者填写。当记者追问“团购俱乐部”的联系方式时，接待员有些不耐烦：“那是别人写的，我就是来卖房子的。”原来，“挑战开发商”不过是个噱头。

    异象四 包租“阴招”

    这个房展会上，“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。

    海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”颇具诱惑力——3年期短线投资，年均净回报率16.03%；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10%回购，每年回报率为26%。如果在房展会期间下定金，还能得到“三重惊喜”。

    目前人民币贷款最高利率只有6.12%，开发商使用何种手段，能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益，实在是个难解之谜。（整理/枫闻）