依寻国外旅游地产发展的规律，一个国家或地区，人年均收入超过3500美元，人们就会把三分之一的金钱和时间放在休闲上，就会爆发一次旅游地产的市场需求。而中国就有两亿人达到这个标准。目前越来越多的人看好南方的居住环境，这是一个大趋势，将在今后的5年、10年甚至更长的时间影响中国地产业的发展。

    美丽的热带海岛风光、洁白的沙滩、碧蓝的海水、清新的空气、温暖的冬天，使得海南成为休闲度假的天堂。海南房地产业“候鸟”消费现象越来越明显，在三亚、海口的许多房地产项目中60％以上是岛外消费者。每年冬天，这群“侯鸟族”飞来海南，在自己南方的第二居所避寒、度假，春天来了就飞回北方的家。目前，在海南岛上购置房产，用来养老、度假和投资已成为国内富人一种时尚。

    侯鸟族现象，引发旅游地产热潮涌动

    旅游地产集“住宅、度假、投资”三种功能于一身，他的可持续性开发与经营，正颠覆中国传统的房地产开发模式。长江实业、霍氏集团、中信泰富、华润集团、上海家化，这些知名集团已经开始了抢滩海南旅游房地产的战略布局。

    房交会优质服务迎“候鸟族”

    金秋时节，海南将迎来“侯鸟族”置业高潮！这些侯鸟族大多是国内外成功人士，他们久经物质场的劳累，他们希望在海南的家里，以一种稳固的度假形式，卸去身心的疲累; 侯鸟们平常通过网站、报纸关注海南房地产的走势与资讯，但是买房毕竟是一件大事，必须亲临现场，对想购买的房产进行周密的考查才能定夺，由于大型的房展会上汇聚了海南全省的楼盘，选房省时又省力，所以岛外的人士尽量把购房时间安排在每年春、秋两届的海南房地产交易展览会上。

    为了给远道而来的“侯鸟族”提供便利，组委会在03年就专门成立了客服部，每届都会在海南房产主要客源地设立“房展与会来宾” 组织接待处，本届组委会还增设了大庆、山西、东北三省、西安、重庆等地区，目前，十三个城市的接待处累计已有2000多人报名。海外人士也十分关注海南房产，台湾的一家固定资产俱乐部秘书长表示将率团与会参观，他们这次锁定的对象是高档的别墅或高级海景公寓。许多旅居在欧洲、美国、加拿大的华人也通过组委会在新浪网的海南、北京、哈尔滨、沈阳、福建、重庆、成都房产频道设立的宣传网页进行网上报名，目前与会参观的外籍人士已有86名。海南房展会作为整体宣传海南房地产的窗口，省市政府主管部门非常重视“侯鸟群”的接待工作，组委会已经联系了7家星级宾馆，预定了3个车队来接待这些投资置业人士。与会来宾的报名工作还在继续中，岛外来宾只要拨通房展客服部的报名热线：0898-66721277、66726682或者登陆：www.shwr.net网站留言，将到达时间、同行人数告之客服部，组委会将无偿提供：接送机、三晚酒店入住（27、28日住海口、29日住三亚）、代订机票，三亚、海口、琼海三地看房专线大巴等服务。届时，“侯鸟族”可先花半天时间将参展楼盘的价格、地段做一个全面、细致的了解，然后坐上组委会提供的免费看房车进行现场选房，省时又省力，满意的房子就买到手了。买到房后，还可到展会的装修建材区，海南装修巨头：华浔品位、居众装饰等每届都有几十名设计师亲临现场，为“候鸟族”现场出图，免去了装修新家两地奔跑的烦劳。另外，房地产商们为了吸引这些“候鸟族”筑巢落户，往往会拿出平常没有的折让，或者搞一些赠送车位、物业费等活动，有些房产商还可为专程从外地赶过来买房的人士报销往返机票。

    房展会进入倒计时

    第五届海南房展会暨旅游房地产高峰论坛10月28—30日就要在海南·海口会展中心隆重举行，由海口市政府、海南省建设厅、中房协、海南省房协、海口市房协、三亚市房协、中国贸促会海口支会、海南圣威尔会展等机构组成的大会组委会目前已经进入倒计时工作状态。据组委会负责人介绍，本届展会会聚了海口、三亚、琼海、文昌、万宁六个城市和洋浦地区的楼盘，展出面积又创历史新高，达2万平方米，100个景观住宅、商业地产、养老度假公寓、产权酒店、经济实用房和60家装修公司及建材商将在本届展会上进行推广和销售。目前，决大多数参展商已经开始筹备布展工作。

    本届房展还将以“休闲经济与旅游地产”为主题举办旅游房地产高峰论坛，涉及房地产业、金融投资、旅游业等多个领域。来自北京、山西、哈尔滨、大庆、上海、浙江、江苏、重庆、成都等十几个省市以及港澳台地区的众多房地产开发商和投资机构、国家建设部官员、旅游城市市长、权威经济专家、全国50家主流媒体将云聚海口会展中心。“旅游与地产相结合，实现地产开发及持续性经营的产业合作链发展模式”将是这次高端论坛的一个热点话题。

    海南省作为旅游地产版块的领头雁，组委会也将抓住这绝佳时机，大力宣传海南优越的居住环境，详细介绍海南地产具备“住宅、度假、投资”三种功能的投资价值和美好的发展前景。