自１２年前深圳首届房展会以来，中国的房交会已从星星之火发展成燎原之势。目前，全国各地大大小小的房交会不下数百个，遍布全国各大中等城市。然而房交会的快速蔓延也带来了许多问题：随着各种巧立名目的房交会越来越多，各种问题也越来越突出。中国的房展会无论从市场发展还是市场竞争的角度，都迫切需要一种全新的展会模式。
中国出了个“住博会”
深圳即将出现的“中国住博会”又是怎样的一种模式呢？
据主办方称，中国“住博会”是由中国建设部批准，由深圳市国土资源和房产管理局、中国建设部住宅产业化促进中心主办，深圳市土地房产交易中心和深圳市房地产咨询有限公司承办的亚太地区规模最大的住宅产业盛会之一。
据了解，“住博会”的全称是“２００４中国（深圳）住宅产业国际博览会”，将与“２００４深圳秋交会”同时于２００４年９月３０日在国际高新技术成果展览中心拉开帷幕。
熟悉，此次“住博会”专家们预言称：本届“住博会”将以海纳百川的气势、规模空前的壮观场面，而成为中国地产界令人最难忘的一次盛会。
为何“住博会”还未开幕，行业专家们就给予它如此高的评价？此次“住博会”将对中国整个地产展会行业会带来什么样的影响？中国地产展会目前发展如何，处于什么阶段？
“住博会”突破三大困惑
总的来看，现在房交会主要存在以下几个类型：
第一种是大杂烩型。即把展会的含义理解片面化，把房交会理解为纯粹的消费展，过于关注交易成果与收益，展会主题不鲜明，常常把展会办成卖家销售的场所、游人逛展的大集市。比如深圳某家房展会，广告喊得叫天响，号称在房展会实力和名声如何如何，到现场一看，却发现展厅面积不到３０００平方米，展示的内容除了为数不多的几个房地产展区外，剩余的展位用汽车、珠宝等展位来填充，甚至连医院都来凑热闹。让观众一不小心还以为进入了大商场。这种类型的房交会，不顾基本的办展原则，其办展动机受经济利益的驱动，目的就是抱着捞一笔就走的想法。这样的展会，一旦脱离行业责任的约束，就容易出现展会欺骗行为，这对展会行业的长期发展和树立行业形象是不利的。
第二种是发育不全型。这类展会由于主办方缺少把握市场的能力，造成展会规模小、参展商家少、缺乏广泛的群众支持、效益低下等。这就容易使现场展览“曲高合寡”，显得冷清。同时，这种形式往往造成展览和会谈的衔接不够流畅，会议主题定得宽泛而空洞。会议主题定位不恰当，不能提出建议与解决业界关注的热点问题，使会议流于形式。
第三种是选秀型。这种房展虽然可以把会场气氛搞得热热闹闹，但是所谓“房展”，展览规模往往普遍较小；所谓论坛，只是打着展会论坛的旗号，以圈钱为目的，而偏离了对行业发展的思考，论坛也变向成了选秀活动，对开发商楼盘大发廉价奖牌。有些房交会，甚至包括一些档次较高的展会，或者为了拉赞助，或者为了平衡安慰开发商，一次性会议竟能发到三十多枚奖牌。业内人士会把这样的展会当作二流展会，普通观众还有可能误解为奖牌批发论坛。实际上，房交会发放的奖牌，是以展会行业的名义向广大市民做出的庄严承诺。如果市民根据这一许诺仍买不到名副其实的房子，直接受害的是购房者，间接受害的将是房交会品牌和整个展会行业的利益。
基于上述问题的存在，业界人士不断探索完善中国房交会的办展模式。而中国２００４“住博会”的出现，则以自身的独特地位为完善房交会模式提供了一个尝试性范本。这也是为何许多专家预言本届“住博会”将会成为一次难忘的盛会的原因。
捍卫“中国第一展”称号
中国“住博会”前身，是由深圳市国土资源和房产管理局主办，深圳市土地房产交易中心、深圳市房地产咨询有限公司协办的春秋交易会。迄今为止，交易会已办了２３届，拥有雄厚的办展资源，庞大的忠实客户群体，并获得了广泛的群众支持，是目前为止中国房交会净展览面积最大的地产展会，被业界人士尊称为“中国地产第一展”。
在春秋交易会基础上发展起来的中国“住博会”，是一个高起点、高规格的展会，是一个具有全国性、专业性、深入性特点的展会。
从全国性来看。本届“住博会”参展商在数量上多与往届，在地域来源上，有来自上海、北京、成都等全国各地的参展商。与２００４年春交会的４６万多人次相比，本届住博会的参观者预计将达到５３万人次，据有关部门预计，其中来自全国各地的专业观众将达到５万人次。这说明住博会的影响力已经覆盖全国。
从专业性来看。将有来自全国２０个城市的业界精英，他们将带来丰富的项目和成功的操作案例，与广大观众交流。在深度上，本届“住博会”将举办“中国２０大典型城市地产对话”和房地产多元化融资高峰论坛等高规格、高关注度的活动。
从操作性来看。届时，地产名人们将以专业性的眼光，就地产行业目前存在的热点问题进行发表精辟论点，不仅关注问题与难题，更关注这些问题与难题的解决方法。“住博会”不仅在展览上以求实效著称，在组织论坛活动上，同样也是如此。
在深圳地产日益活跃的大环境里，中国“住博会”将以新面孔、新模式出现。我们期待着“住博会”能给全国地产同仁一个惊喜。
