第一条 为推进住房制度改革，促进住房消费，充分发挥政策性住房资金和住房信贷资金效用，保证贷款资金的安全、维护借贷双方的合法权益，根据《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》和《中国建设银行个人住房贷款办法》，结合本市实际情况，特制定本规定。

第二条 个人住房组合贷款是指由北京市住房资金管理中心（含所属分中心及直属归集部）运用政策性住房资金、中国建设银行北京市分行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

第三条 申请个人住房组合贷款的，应同时符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》及《中国建设银行个人住房贷款办法》中有关贷款对象和贷款条件的规定。

第四条 组合贷款的申请。申请个人住房组合贷款，借款人应先向市住房资金管理中心提出申请，同时提供相关材料。北京市住房资金管理中心负责初审，初审通过后，由市住房资金管理中心填制《委托调查通知单》、《委托调查通知单》应明确贷款的数额、期限并注明“组合贷款”字样，受托银行接到北京市住房资金管理中心提供的《委托调查通知单》及相关材料后，应要求借款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款申请人进行贷前调查并将调查结果通知委托人。

第五条 受托银行同意贷款的，应通知北京市住房资金管理中心签发《委托贷款通知单》，并与之签订《委托贷款委托合同》。受托银行凭《委托贷款委托合同》及《委托贷款通知单》向借款申请人发放政策性个人住房贷款，并同时发放商业性个人住房贷款。

第六条 贷款银行应分别与借款申请人签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》和《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》及相应的贷款担保合同。贷款合同的生效日应为同一天，期限应相同。

第七条 受托银行可将贷前调查的部分内容委托中介服务机构办理。具体办法按照中国建设银行北京市分行有关规定执行。

第八条 组合贷款的贷款总额不得超过所购房屋价款的70％，其中政策性个人住房担保委托贷款额度不得超过市中心规定的单笔贷款的限额及借款人单位的总额度。政策性贷款和商业性贷款的比例原则上为1:1。

第九条 组合贷款中政策性贷款和商业性贷款的利率，分别按《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》规定的利率执行。

第十条 组合贷款的各种合同签订后，贷款银行应当按两类贷款，分别开立政策性和经营性贷款两种帐户进行核算。

第十一条 组合贷款的还款方式采用等额比例本息还款，同时偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。

第十二条 组合贷款出现风险时，贷款银行处置抵押物或质物，或向保证人求偿所得款项应首先用于清偿《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》项下贷款本息。

第十三条 贷款银行按《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》及个人住房借款合同、担保合同的规定对发放的组合贷款进行管理。

第十四条 本规定由中国建设银行北京市分行和北京市住房资金管理中心共同解释和修改。

一九九八年三月十八日

中国建设银行

北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款利率表

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贷款期 一至五年(含) 五至十年(含) 十至十五年(含) 十五至二十年(含)

月利率(‰) 3.90 4.35 4.80 5.25

年利率(％) 4.68 5.22 5.76 6.30

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中国建设银行北京市分行个人住房贷款利率表

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贷款期 一至五年(含) 五至十年(含) 十年以上

月利率(‰) 7.50 8.10 8.505

年利率(％) 9.00 9.72 10.206

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北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款一至二十年月均还款金额表

（借款额为壹万元） 单位：元

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贷款期限(年) 年利率(％) 还款总额 利息负担总和 月均还款额

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1 4.68 10255.32 255.32 854.61

2 4.68 10494.72 494.72 437.28

3 4.68 10737.72 737.72 298.27

4 4.68 10984.80 984.80 228.85

5 4.68 11235.00 1235.00 187.25

6 5.22 11669.04 1669.04 162.07

7 5.22 11959.92 1959.92 142.38

8 5.22 12254.40 2254.40 127.65

9 5.22 12553.92 2553.92 116.24

10 5.22 12856.80 2856.80 107.14

11 5.76 13523.40 3523.40 102.45

12 5.76 13874.40 3874.40 96.35

13 5.76 14230.32 4230.32 91.22

14 5.76 14590.80 4590.80 86.85

15 5.76 14956.20 4956.20 83.09

16 6.30 15897.60 5897.60 82.80

17 6.30 16317.96 6317.96 799.99

18 6.30 16742.16 6742.16 77.51

19 6.30 17175.24 7175.24 75.33

20 6.30 17611.20 7611.20 73.38

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中国建设银行北京市分行个人住房贷款一至二十年月均还款金额表

（借款额为壹万元） 单位：元

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贷款期限(年) 年利率(％) 还款总额 利息负担总和 月均还款额

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1 9.00 10494.12 494.12 874.51

2 9.00 10964.40 964.40 456.85

3 9.00 11448.00 1448.00 318.00

4 9.00 11944.80 1944.80 248.85

5 9.00 12454.80 2454.80 207.58

6 9.72 13237.20 3237.20 183.85

7 9.72 13823.88 3823.88 164.57

8 9.72 14424.96 4424.96 150.26

9 9.72 15042.24 5042.24 139.28

10 9.72 15673.20 5673.20 130.61

11 10.206 16680.84 6680.84 126.37

12 10.206 17380.80 7380.80 120.70

13 10.206 18096.00 8096.00 116.00

14 10.206 18826.08 8826.08 112.06

15 10.206 19569.60 9569.60 108.72

16 10.206 20328.96 10328.96 105.88

17 10.206 21099.72 11099.72 103.43

18 10.206 21882.96 11882.96 101.31

19 10.206 22681.44 12681.44 99.48

20 10.206 23488.80 13488.80 97.87

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（本表自1998年3月25日起执行）

网点名称 电话

建行北京市分行营业部 68015133

建行北京东四支行东四北分理处 64053746

建行北京西四支行复兴门分理处 66071767

建行北京前门支行劲松南分理处 67764584

建行北京朝阳支行樱花分理处 64274632

建行北京海淀支行北大南街分理处 62540489

建行北京丰台支行东大街分理处 63818305

建行北京宣武支行广安门南路分理处 63545825

建行北京石景山支行五棵分理处 68160598

建行北京城建支行前门分理处 67011842

建行北京城建支行王府井分理处 65273625

建行北京铁道支行金安分理处 63955789

建行北京长安支行万寿路分理处 68207995

建行北京燕山石化专业支行营业部 69344644

建行北京房山支行营业部 69313742

建行北京昌平支行营业部 69714473

建行北京顺义支行营业部 69444734

建行北京开发区支行 67881038

建行北京开发区支行潘家园分理处 67343429

建行北京怀柔支行府前街分理处 69645941

建行北京通州支行新华大街分理处 69558101

建行北京密云南行南大街分理处 69044878

建行北京大兴支行营业部 69244479

建行北京延庆支行营业部 69146442

建行北京平谷支行营业部 69964532

建行北京门头沟支行新桥分理处 69844782