加快保障房建设是控房价关键_新华网评

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。（12月14日新华网）

房价高不高，关键看老百姓的实际承受能力。如果大多数百姓无力购房，那么，房价肯定高了，相反，房价则比较合理。

有统计显示，我国85%的家庭无力购买商品房，这说明房价已经太高，脱离了百姓的实际承受能力。在笔者看来，导致这种状况的原因不在高房价本身，而是住房供给结构出现了问题。高档商品房的比重过大，普通商品房、特别是保障房的比重过低，导致大多数老百姓无力购房。

我国高收入人群的比例较低，大多数人收入处于中低水平。在住房建设和供应问题上，必须充分考虑到这一点，把普通商品房作为解决老百姓住房问题的重点。在此基础上，兼顾高收入阶层和低收入阶层的特点，建设和供应一定数量的高档商品房和廉租房，以满足高收入者和低收入者的需要。

但是，近几年来房地产业的发展已经脱离了国情、脱离了经济发展的规律，地方政府在推动房地产事业发展过程中，一味地求快、求高、求档次、求形象、求政绩，商品房的开发和供应出现了结构失衡，大户型商品房占比不断上升，房价又不断上涨，使大多数百姓难以企及，民怨增多。

今年以来，虽然在金融危机的影响下，企业经营遇到了很大的困难，职工收入增长遇到阻力，但房价却逆势飞涨，许多城市房价创出历史新高。

中央审时度势，强调在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，可谓切中要害。而加快保障房建设步伐，加大保障房投入力度，当是解决房价过高、百姓买房难、住房难问题的关键。

首先，各级政府要高度重视房价问题，充分认识高房价对社会稳定、社会和谐的不利影响，把思想和行动统一到中央精神和决策部署上来，在工作中不再一味地把房地产业作为支柱产业，不再过度使用土地财政，不再继续推高房价。

其次，要高度重视保障房建设，要采取一切措施，从土地、资金、政策等各个层面支持保障房建设。土地供应既要价格合理，也要区域合理，资金供应则重点放在土地收益部分用于建设保障房，特别是廉租房。在政策上，对保障房则要尽可能地免收各种税费，并明确规定保障房供应与商品房供应量的比例，作为硬约束。

第三，要加强市场监管，在加快保障房建设和供应过程中，加强资格审核，严厉打击一切违法行为，保障房的供应必须制定切实可行的进入和退出机制，不符合条件者坚决不允许分配和购买保障房。

牵牛鼻，抽底薪。只要把保障房建设抓紧抓好，房屋供给结构得到合理优化，房价不愁不能趋稳，买房难、住房难问题就会大为缓解。