艾　琳    作者文集

    国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。” （8月6日《新京报》）

    当前，房地产市场的确不太景气，一些城市房价下挫幅度也比较大。但现在就给出“房地产暴利时代已经终结”的结论，为时过早。

    其一，房价并没有出现全局性的下跌。从今年上半年的情况来看，除了深圳等地房价出现一定幅度的下跌外，其他地区房地产市场仍然处于“温暖的春天”，甚至炎热的夏天。根据有关部门提供的数据显示，1—6月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，这如何能证明房地产市场暴利时代的终结呢？

    其二，房价下跌幅度远不足以消解房价连续上涨带来的暴利。中国的房价已经连续涨了好几年，在这过程中一些地方的房价甚至翻了几番。现在房价不再上涨或局部地区出现下跌，就叫房地产市场暴利时代终结，未免有点贻笑大方。即便深圳等地房价出现一定幅度的下跌，也只能称其为房价的理性回归，而非暴利时代的终结。

    其三，房地产市场的暴利并不仅仅局限于开发商。从房价的构成来看，开发商谋取的暴利只是其中一部分。在房价当中，很大一块来自于地方政府部门，如高额的土地出让金，名目繁多的行政费用，一些执法部门的吃拿卡要等。曾经有开发商爆料，在开发利润中，有一半以上是被政府部门拿去的。因此，只要地方政府不在自身利益上作出让步，只要政府仍然收取高额的土地出让金和门类繁多的费用，只要灰色地带仍然存在，房地产暴利时代就不可能终结。

    其四，商品房尚没有成为绝大多数消费者能够轻松享受的普通商品。从目前的房价来看，除了少数中高收入群体外，普通消费者仍然难以承受。购买了住房，往往就意味着进入了“房奴”时代。这样的市场，能称得上是没有暴利的市场吗？这样的状况，能称得上是暴利时代的终结吗？

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