七成外资投向房地产行业不是好事_新华网评

据有关部门统计，今年一季度，重庆市外商投资资金有七成投向了房地产领域，达7.45
亿美元。（新华网5月9日报道）

近七成的外资居然投向同一个行业，这种反常的现象让人深思。外资何以如此青睐房地产行业，在我看来有两个原因：

一是房地产行业的暴利。在我国，房地产行业的暴利已成为全社会皆知的秘密，超高的暴利在让房地产业成为中国富豪聚宝盆的同时，也让房价虚高到普通工薪阶层只能仰望的程度。新华社“新华视点”的调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率达50％。可以说，国外资本正是闻着了我国房地产暴利的“腥味”蜂拥而至。虽然当前随着国家宏观调控力度不断加大，楼市持续低迷，但开发商仍然坚守虚高房价，暴利依然，这给了国外资本以信心。

二是国家紧缩银根的政策给了国外资本进入的机会。随着一系列调控政策的出台，银行房地产贷款门槛提高、放量减少，市场观望情绪加重，不少房地产企业的资金出现吃紧现象，这给国外资本趁虚而入提供了便利和时机。

外资大量涌入我国房地产行业危害是巨大的。首先，加剧了国内房地产市场的风险。外资大量进入，在楼市的资金供给的同时，也为楼市埋下隐患。外资、尤其是投机性热钱行为具有突出的“羊群行为”特征，一旦预期收益恶化，或是投机者资金链断裂，或是其它新兴市场发生资本流动方向逆转，他们就会争先恐后退出。仅仅外资自身退出并不足以导致我国房地产市场崩盘，但他们退出可能引起国内投资者跟风抛售，这将给房地产市场带来致命一击。

其次，加剧国内房地产市场价格泡沫。境外机构和个人的投资和购房行为会在国内房地产市场上产生了明显的“标杆效应”，很多境内民间资金受其影响纷纷跟风入市，加剧炒房之风，间接推动了国内房地产价格持续上涨。

第三，不利于国家宏观调控政策的落实。紧缩银根、减少对房产企业的贷款流量，这是国家根据整体经济形势而做出的科学判断，目的在于为楼市降温。可在这时，大量外资涌入，不断增加房地产市场上的资金供给，有可能消解国家宏观调控政策的作用。

第四，加大国内金融体系的潜在风险。目前我国房地产开发企业自有资金很少，高度依赖银行信贷；一些外资房地产企业还存在注册资本到位率低、虚假投资、自有资金严重不足和负债比例偏高等问题。而在个人按揭贷款中，从银行获得的住房按揭贷款最高可达八成。房地产市场价格泡沫一旦急剧破灭，势必危及整个金融体系。20世纪80年代末日本房地产泡沫破灭、1997年金融危机中东亚经济体房地产泡沫破灭的惨痛教训我们记忆犹新。

房地产行业的健康稳定发展关系宏观经济的健康和稳定，重要性不言而喻。因此，如何加强监管、防止外资大量涌入房地产行为，降低行业风险，成为摆在我们面前一个亟待解决的问题。