樊纲为何痛斥楼市泡沫不破是胡话

余丰慧作者文集

著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲日前断言：“按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”（3月31日《人民日报》）

一个时期以来，有一种观点一直很盛行，即一些所谓的专家和开发商大肆宣称“中国房价只会涨不会跌”、“中国楼市泡沫永远也不会破裂”。对此，樊纲先生斥之为是“胡话”，痛斥得好！

事实上，这种“房价只会涨不会跌”，“楼市泡沫永远也不会破裂”论调，不但极其荒谬而且危害性很大。当前发生在美国，而且已经波及全球经济的次级抵押贷款债券危机就是最好的佐证。

这场次贷风波目前已经造成全球金融市场急剧动荡，美国经济甚至因之而开始呈现衰退迹象。美国著名投行高盛公司近日发布研究报告称，全球次贷相关损失预计将高达1.2万亿美元，其中华尔街的损失占近四成。虽然美国政府、美联储频频出台救市举措，甚至不惜给大型金融公司注资，但是，效果不太明显，使得世界经济出现更大的不确定性。

探寻次贷危机的根源，原因固然很多，但不可否认的是，这与市场上关于“房价只会涨不跌”、“楼市泡沫永远也不会破裂”的论调不无关系。在这种心理预期下，一些金融企业往往不惜降低住房抵押贷款门槛。在他们看来，住房贷款是安全的，反正“房价只会涨不会跌”，如果购房者无力还款，完全可以把房产拍卖掉抵偿贷款本息。也正是在这种市场投资（投机）氛围下，一些投资者包括国内的一些商业银行，往往把次级贷款经过包装变成债券上市交易的金融产品当作“宝贝”，大举投资购买。结果呢？迎来市场当头一棒：美国房价开始大幅下跌，无力“月供”者日益增多，市场恶性循环开始加剧，并最终传染到债券市场，波及到全球经济。由此可见，“房价只会涨不会跌”，“楼市泡沫永远也不会破裂”论调何其荒谬，我们不可不予以高度重视。

当前，必须承认我国楼市泡沫不但存在而且还比较严重。因此，我们必须要坚决贯彻执行中央出台的宏观调控政策，及时调控，尽早调控，使泡沫小一点，使市场波动小一点，从而使房地产市场趋于理性，把高房价真正降下来。这不只是为了让广大百姓能够买得起房、住得起房，更是为了确保我国整个经济持续健康发展。