忽悠放松楼市调控恐怕是另有图谋

余丰慧作者文集

最近数家机构发布分析报告称，受美国经济衰退影响，内地出口将减速，内地的房地产购买能力也因此会受到影响，今年内地可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松。知名房地产顾问公司高力国际预期，这种调控放松的状态可能会在2008年下半
年出现（2月8日《东方早报》）。

放松楼市调控论的出现，使我们想起了这段时间关于楼市价格是否出现拐点的争论。客观地说，一部分人包括一部分专家、开发商，之所以提出住房价格出现拐点，是根据深圳、上海以及北京住房销售的实际情况以及价格发展的趋势而得出的，目的在于让广大百姓不要跟风购买，等待楼市价格回归理性后再购房，这无论对于房地产行业的发展还是对于普通老百姓来说，都是大有裨益的。这部分人是真正为了我国房地产行业的健康发展，真正为了广大百姓能够买到物美价廉的住房。但是，我们不能不说，确实有部分人包括一部分专家、开发商特别是一些海外机构，之所以大声疾呼楼市已经出现拐点，目的在于忽悠政府，糊弄决策层。你看，住房价格已经出现拐点，宏观调控已经见效，如果房价再跌下去，金融风险立马出现。不要继续出台调控楼市的措施了，甚至以前出台的措施也要放松，比如：住房贷款的首付款比例以及第二套住房贷款政策等。这后一类人实际上是在放一颗巨大的烟幕弹，目的还在于，维持高房价，维持暴利。

花旗集团最近发布的研究报告称，目前内地一些城市的房地产价格正出现调整，再加上内地A股市场下跌，反映出之前推出的宏调措施已经奏效。花旗预测，在美国经济衰退可能拖累内地出口表现的阴影笼罩下，内地未必会推出新一轮的打压楼市调控措施。如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对内地整个银行体系构成负面影响。花旗集团的预测与高力国际预期如出一辙。

我们必须分析清楚美国经济减速或者衰退怎样影响中国。美国经济出现问题的导火索在于次贷危机的全面爆发，而次贷危机本身对中国的影响十分有限。由次贷危机引起的美国等西方国家经济的减速或者说衰退，可能使美国国内消费出现低迷，影响到对中国出口商品的需求，进而影响到中国经济发展的拉动力。而中国正在力求调整三架马车的拉动力量，即：把拉动力过分依靠出口和投资上转变为主要依靠内需拉动上面。美国对中国内地商品需求的减少，无形中正好达到了中国这个目的，中国内地关键在于要防止出口急速下降而内需一时又启动不起来的局面。话又说回来，美国政府决不会眼看着经济衰退下去，近段时期美国接连采取的刺激经济的宏观调控措施就可略见一斑。真正对中国内地构成影响的是，美国政府采取的一系列与中国内地相背离的调控措施。美国持续减息可能使中国宏观调控限于两难境地。使中国内地治理通货膨胀和经济过热的手段难以充分奏效，甚至处于腹背受敌的状况。

美国持续减息，中国加息预期又很高，造成中美利差扩大，热钱将会更加源源不断进入中国。热钱进入中国内地干什么？如果房价继续上涨，热钱就不只是预期人民币升值获利，而且将会大举进入到房地产领域。既在人民升值中获利，又在房地产领域里大赚特赚，一箭双雕、一举两得。再者，从美国次贷危机爆发的根本原因来看，就是美国政府放松对房地产、房地产贷款的管理，导致房价直线飚升，金融贷款公司预期房价只涨不跌，纷纷放松贷款条件甚至不要房贷条件。结果，高房价一掉头，次贷风险立刻暴露出来。次贷危机引发美国经济出现衰退可能，其罪魁祸首就在于高房价。我们正是要吸取美国次贷危机教训，防止类似次贷危机发生在中国，才要坚决把高房价降下来的。美国的教训我们岂能转眼就忘，我们决不能重蹈美国高房价祸首的覆辙。

因此，可以说，一些国际机构呼吁 “今年内地可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松”的声音，恐怕是“司马昭之心，路人皆知”。决策层决不能被这些呼吁所忽悠。目前，我国部分城市房价充其量只是处于“拉锯”阶段而已，使房价真正出现明显拐点，回归理性，还有很长的路要走，宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧而决不能放松。