陈才  作者文集

    时逢岁末，各行各业照例要进行一番年终盘点。如果用一个字来形容今年的房地产市场，无疑就是“涨”。那么，我们也不妨来盘点一下在这一年当中，谁是楼市的最大赢家。

    很多人首先会想到地产开发商。的确，房地产开发商在即将过去的这一年中，赚了个盘盈钵满，这一点，一方面可以从股市中地产股的业绩表现得到印证，另一方面，国内富豪榜中地产富豪所占比例越来越大，财富膨胀速度更是惊人，地产富豪杨惠妍以1300亿元的身价荣登富豪榜榜首就是例证。难怪媒体打趣说，福布斯和胡润富豪榜，“似乎是在为地产商们过去一年的资产增值进行总结”。所以无可争议，地产开发商是大赢家。     

    还有人会想到炒房者，这也没错，房价直线飙升，炒房者“功不可没”，他们今年也分到了一大杯羹。但是，如果仅仅看到这两者赚钱，而忘记了另一个幕后大赢家——地方政府，那就谈不上了解中国的房地产市场。我们来看下面这则报道。     

    广东东莞一家房地产公司老总表示，“虽然受央行房贷新政影响，但总体上，今年各个房地产商的日子还比较好过。”在这位老总看来，房价飙升，开发商自然是直接的受益者，房地产行业创造的利润十分可观，但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。“地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。如果加上地价，政府在这一年获得的收入和开发商相比，根本不是一个数量级。”（12月26日《中国经济时报》）     

    有人会说，这肯定是开发商为了转移民众的注意力，故意将地方政府拉来“垫背”。我们可以不相信开地产发商的话，但对下面的事实却不能熟视无睹：一是房市越调控越涨，调控变“空调”；二是地方上隔段时间就冒出的天价“地王”，出售土地的收入都进了地方政府的口袋；三是既不让个人合作建房，又不给小产权房合法地位。种种迹象表明，地方政府在房地产市场上绝非“两袖清风”。     

    今年5月，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产商向媒体曝料：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”此言一出，舆论大哗。     

    其实，早在去年就有统计表明，在整个房地产的建设、交易过程中，政府税费等收入占到了房地产价格的近30%至40%。而在一些地方政府，土地直接税收、房产税以及城市扩张带来的间接税收，可占地方预算收入的40%；而土地出让金收入则更高，这些成为一些地方政府资金的主要来源。如此高的预期收益和不对称的成本付出，使得地方政府与房地产商越走越近。     

    这样的结果让人有些尴尬，但我们必须认清事实。知道房地产市场中最大的获利者是谁，这有助于我们更好地理解房地产市场的种种现状。当前，房价仍在高位运行，多数民众仍然买不起房，开发商固然难辞其咎，但将责任全部推到开发商身上，显然也是不公平的，而且无助于问题的解决。在接下来的一年中，房市调控是必须要面对的任务，也是改善民生的重要任务。

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