深圳楼市"萧条"，房价大跌将至？

11月，南方大地还一片温润，但置身于深圳楼市中的人们却早已经感受到阵阵凉意。据悉，深圳楼市成交量已连续4个月下滑，“十一”黄金周整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入
萧条的强烈信号（11月12日《第一财经日报》）。

深圳楼市“遇冷”是偶然中的必然。中央及深圳自身连续多项调控措施的出台及落实，再加上央行及各商业银行对房贷的限制，在诸多调控措施合力作用下，房价焉能不跌？

不过，我们在积极乐观的同时，还应保持足够的清醒。

首先，深圳楼市是在高位“遇寒”。在15000元的高价位下，楼市受一点“寒气”的侵袭，出现一定的调整或萧条，应该算是市场的正常反应。

其次，深圳楼市还有“卷土重来”的可能。当前楼市的“遇冷”，很大程度上缘于政策的调控，但后续调控政策到底如何，各地落实情况又怎样，目前还难以断定。在这种情形下，难免会有一些开发商减少新房上市、静观其变。今年7月份，上海房市就率先遭遇“寒流”。对此，有关专业人士认为，这与短期内市场新房供应量减少密切相关，新楼上市高峰预计在明年上半年出现。上海楼市如此，又怎能保证深圳楼市不步其后尘？

此外，值得一提的是，当前影响楼市的还有银行的贷款政策。住房按揭贷款是银行的一项优质业务，目前多家银行的放贷指标已基本结束，当2008年贷款额度重新确定后，各大银行新一轮的贷款冲动可能又将开始，一些中小银行更是不会放过这样的大好机会。再加上目前购房者的热情依旧不减，只要有合适的房源，只要能贷到款，购房者必定会出手。

正是基于以上几种可能，因此目前我们还不能断定楼市“买方市场”已经到来，更不可人为放大深圳楼市的“萧条”效应。地方政府应保持冷清，进一步加大楼市调控力度，继续严厉打击房地产市场中存在的各种违规行为，保住这来之不易的调控效果，将房价最终控制在一个较为合理的价位上。