叶  扩   作者文集

    建设部住宅与房地产业司司长沈建忠30日在新闻发布会上表示，到目前为止，没有把两限房作为保障性住房。限价房是一种政策性的商品住房，只限于在本地住房比较困难的居民购买。一些城市房价上涨较快，外地、境外人士到这些城市购房比例比较高，是房价上涨重要原因。（新华网8月30日）

    房价上涨，重要的原因是太多外地人跑来买房了。这话听起来有几分道理,但是为什么本地人就摸着干巴巴的口袋，眼睁睁看着所谓的外地人大量买房，把房价炒得如此高呢？笔者以为个中原因，是因为能买得起高价房的所谓外地人，多是先富起来的那一部分人罢了。财富主要集中在这少数人手里，虽然也包括一些本地富人，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买大房子，买贵房子。正如有识之士指出，今天中国房地产业的问题之所在，不是某一个开发商，也不是外地人跑来跟本地人抢房子，而是整个产业走上了一条与普通消费者的需求越来越背离的高端路线，住房开始逐步脱离居住之所的属性，而越来越成为一种投资甚至热炒的对象。

    从现实生活中，我们可以发现，外地人购房，有两种情况：一是想在当地安家落户，二是纯粹把房子当成投资的工具。而后者也就是一些外来的投资性或投机性的资金，显然是推高房价的一个力量。从这一点来说，房地产市场趋势，也确实反映了收入分配的状况：在城市里，想买房住的，没钱；有钱的买房，又不住。所以，开发商当然要瞄准这些能买得起、炒得起房子的人的需求。这也就造成我国房地产市场偏向高端客户，而普通的低价房却盖得很少，这正是与我国财富分配悬殊有关。

    从社会学上说，在一个失衡的社会里，社会中各个角落的资源，都会以极快的速度向有限的大城市积聚。而中国房地产这整个产业的病态，又是与整个社会的失衡联系在一起的。只有进一步调整住房结构，更多地把土地资源转向兴建廉租房、经济适用房、限价房等形态的住房消费和保障，才能化解外地人炒房之疯狂，才能减少房地产市场泡沫。住房是一种人们不可或缺的生活必需品，政府和房地产商必须要承担更多的社会责任，也就是说，整个房地产业要能够提供一种相对合理的产品结构，使得社会中的各个阶层和群体，能够在这些产品中选择适合自己的产品。这才是中国房地产市场应当回归的常态。

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