郭松民　作者文集

    今天有两条和房价有关的新闻，看了以后让人产生了某种不太真实的荒诞感：一条是中国住房需求持续旺盛，房地产价格出现加快上涨势头（8月8日新华网），第二条是各地商业银行收紧个人房贷，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%（8月9日人民网）。

    如果用治病做比喻的话，那么显然，房价狂涨算是一种“高烧”，“收紧个人房贷”则被政府看成了一剂“退烧药”。但在我看来，这剂退烧药却纯粹是一剂错药，除了让那些草根百姓的生活变得更加艰难痛苦之外，没有任何好处。

    “收紧个人房贷”的思路，无疑是想要通过抑制需求来抑制房价，但这里存在的一个最大误区是，那些依靠“个人房贷”购房的草根百姓对房子的需求，是一种合理的需求。这种需求在任何国家都是被鼓励，而不是被抑制的。此外，在国家停止了福利分房的政策以后，自购商品房已经成了民众解决居住问题的最主要渠道，怎能抑制他们的需求呢？

    房价狂涨，在很大程度上，确实是过分旺盛的需求造成的，但草根百姓对住房的合理需求是应该保护的，需要遏制的是那些富人们为了牟取暴利而进行的投资性购房。正是因为投资性购房是推动房价上涨的主要原因，所以许多国家都把打击投资性购房作为控制房价的重要手段。比如在法国，购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税和空房税等。由于高税收的存在，投机炒房者几乎无利可图，所以巴黎虽然享有“世界花都”的美誉，但房地产市场的需求却一直不是很旺盛，房价也一直比较平稳。

    从中国目前的情况看，要有效抑制房价，最有效的措施不是把矛头指向草根百姓的“收紧个人房贷”，而是要立即开征矛头针对炒房者的这样两个税种：一是空房税，征收对象是所有超过实际居住需要的住房，税率要高到使房主预期收入成为负数的程度。这样就可以强迫现存的大量空置房进入市场，增加供给，降低房价；二是累进税，抑制炒房者或开发商囤积房屋、土地的动机。比如说，如果房价涨幅超过80%，那么税率就应该达到或接近80%，使炒房者完全替国家做嫁衣裳，这样他也就不再有兴趣炒房了。

    总之，用“收紧个人房贷”来控制房价，就像一个病人因为肺炎而发高烧，但医生开出的药方却是钙片一样，根本就不是对症下药。我感到不安的是，如何控制房价，并不是什么难以破解的歌德巴赫猜想，国外一些著名的大城市已经有了十分成功的经验，只需认真的加以借鉴就不难解决问题，但有关方面出台的措施却总是让人觉得驴唇不对马嘴，是他们真的智商不够？还是他们已经被利益集团所绑架？或是他们自己就有难以割舍的既得利益？对此，我们需要认真加以思考。

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