池　墨    作者文集

    近日，中国青年报与某网站新闻中心联合开展了一项调查。调查显示，38.9％的人认为，一两年内房价“不会降，但上涨速度会慢一些”，30.2％的人认为房价“不会降，上涨速度会比现在还快”，只有30.9％的人认为一两年内房价“会大幅下降”或“小幅下降”。（8月8日《中国青年报》）

    当前高烧不退的房价，确实让广大普通民众深受其苦，甚至面对未来市场行情，也少有人敢持乐观态度。

    不过与内地民众相比，香港市民则显得轻松多了。香港房价虽然位居世界各大城市前列，但对香港普通市民来说，似乎威胁并不大，在高房价面前，他们依旧能处之泰然。为什么呢？因为香港政府采取了一系列行之有效的住房制度和措施，居民的住房问题得到了妥善安排。据报道，在香港大约有1／3人口租住政府提供的公屋（即廉租房），有1／6的人从政府手里购买居屋（相当于内地的经济适用房）。总体上看，约一半人在政府的资助下解决了住房问题。（8月6日《人民日报》）因此，香港即便寸土寸金，但对普通市民来说，房价离他们似乎很远。

    香港与内地这种截然相反的境况，值得我们深思。

    当前，内地房价之所以对老百姓构成威胁，原因很多，如住房需求增大、政府保障性住房建设不力、房地产领域的腐败、政府高额的土地出让金等。不过，房子居住功能被异化，房子演变成一种投机性商品，却是助推房价持续上涨的关键因素之一。一些中高收入者或投机分子，大量购房炒房进行投机炒作，从中获取巨额暴利，结果导致住房领域出现“冰火两重天”的怪现象——一边是一人拥有多套住房、有房无人住，另一边是有人无房住。

    针对内地房价问题，中央先后出台了“国八条”、“国六条”等系列调控政策，但效果不太明显。细究起来，地方执行力不够固然是一个方面，不过缺乏科学、可行的住房保障制度才是最大的原因。如果内地能够做到香港那样，为1／3的人口提供廉租房，为1／6的人口提供经济适用房，房价还真的会困扰普通民众吗？

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