漫画：刘道伟 来源：上海证券报
商品房预售制度尽管表现出诸多弊病，但在笔者看来这一制度设计并非一无是处：其一，期房可以降低购房者门槛，使购房者的资金产生投资效益；其二，商品房提前进入市场，能有效解决供求失调，降低房屋价格；其三，预售能解决开发商资金瓶颈，给后续开发提供充足的资金能量，有利于企业可持续发展；另外，预售制度还能增加银行资金的流动性，减少金融贷款风险。
所以，行政主管部门、两会代表以及社会各界权威人士，根本没必要把期房销售制度“妖魔化”。至少在目前经济环境下，不能轻言取消商品房预售。
从2006年的数据来看，房地产销售额达到了2万亿元，其中，期房销售占了其中的七成多。换言之，现在市场上有70％以上的商品房，属于期房范畴。如果依据国家发改委研究部门的这份报告，就是把占市场绝大份额的期房都统统毙掉。可以想象，如果真的取消了商品房预售，明显的效果就是房价更为猛烈地上涨。
我国的预售模式是从香港学来的，可是我们只引进了期房模式，而没学会香港强化期房管理的精髓，从而造成如今这种无序的局面。譬如说，香港房屋销售中大量是预售，预售完之后，跟中国不一样的就是它有一个严格的监管，房地产发展商预售收入的款不能够放在房地产发展商独立的账号上，而是放在跟银行共管的账号。
在香港，这笔钱什么时候发放有两道监管。第一道监管叫工料测量师行，这个相当于我们的预算部门。预算部门看到你工程进展多少，需要花多少钱了，他出具意见。第二道是律师出具意见。如此，款才能够交给房地产发展商用在房子的建设上去。这样不仅能切实保护消费者的切身利益，也能避免一些烂尾楼的出现。
此外，封杀期房销售制度会导致70％以上的拟建项目因资金问题陷入困境，从而导致房产市场走向垄断化和寡头化。这些寡头们极有可能联起手来，形成利益同盟，操纵整个房地产市场，最终受害的还是购房者。（吴睿鸫）
不同观点：
禁售期房不会导致房价飞涨
地产界人士认为禁售期房会导致房价飞涨，理由是会导致供需失衡。这样的分析看似有理，实则不然。一方面，那些以预售款为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力，囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少，这种资金压力必然会反应到房价上去。另一方面，消费者明显对现房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暂时可买房源减少，也不会出现哄抢抬价的现象，因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。
理性看待禁售期房后的房价上涨
看来，禁售期房是大势所趋，民心所向，实行这项改革宜早不宜迟，决不能因可能出现的房价上涨而停滞不前。不过，需要指出的是，商品房预售制度是一项法律制度，要改变它，必须通过相应的立法程序来完成。希望发改委的这项建议尽快进入立法程序，早日成为现实。正方反方：取消期房销售制度，弊大还是利大？
