190平方米的限价房是个什么房？

陈才作者文集

限价房的价格通常比当地房地产的市场价低很多，往往备受青睐。然而在福州，本应十分抢手的限价房不仅遭遇了卖不出去的尴尬，而且还招来一片质疑之声。记者从福州市房管局了解到，此次推出的394套住房，单套建筑面积在110平方米至180平方米之间。而在限价房销售中心，记者还看到了面积在190平方米左右的房子。（7月24日《中国青年报》）

所谓“限价房”，简单理解就是限地价、限户型、限房价的商品房。按照建设部的构思，限价房的主要任务就是解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的“夹心层”，从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。因此，限价房政策制定的初衷无疑是好的。

然而，现实中的限价房政策却出现了一些扭曲性现象。去年，广州市国土房管局首推限房价地块，房价不得超过6000元/平方米。然而，据了解这两个地块附近的商品房价却基本只在5000元/平方米左右，并且政府的“限价房”容积率要远远高于商品房，也就是说，政府的“限价房”不但高出市价1000多元，而且居住环境也相对较差。“限价房”政策在执行过程中被随意扭曲、篡改的程度，由此可见一斑。

作为限价房，限户型是其主要特点之一。按照国家相关政策，限价房是严格限制在90平方米以下的中小套型，然而，福州推出的这些限价房单套建筑面积却远远超过政策的规定。如此大户型的限价房究竟是个什么房？如此大面积的限价房究竟准备卖给谁？如此明目张胆地“挂羊头卖狗肉”误导购房者，真不知道是有关部门理解政策的能力有限，还是在故意忽悠公众。

福州市住房委员会主任张群在接受记者采访时表示，福州市这次推出来的394套限价房，是限对象、限房价的商品房，并不是严格意义上的限价房。如此解释实在令人匪夷所思。既然不是严格意义上的限价房，为什么还要以限价房的名义向公众推出呢？这到底是限价房，还是打着“限价”名义促销的商品房，有关部门的动机实在令人怀疑。

中国管理科学研究院研究员李开发认为，限价房没有从根本上解决政策界限模糊的问题，甚至比以往的经济适用房更模糊，所以很难看好其前景。的确，如果连“90平方米以下”的政策底线也无法坚守，限价房很有可能又和经济适用房一样沦为高收入阶层的“专利产品”，造成新的社会不公。

限价房能否真正解决日益壮大的中等收入人群的住房问题，这很大程度上取决于有关政府部门执行中央政策的力度，取决于他们能否真正严格贯彻执行中央有关规定。因此，当务之急，除了要重新审视目前限价房政策的制度设计，进一步完善、细化限价房政策之外，还应该对限价房采取更严格、更严密的监控手段，确保限价房政策能不走样、不变形，不折不扣落到实处。