论“人人买房错误论”

最近，在南京“对话中国”高层论坛上，龙永图在分析当前房地产状况时称：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”中国青年报社会调查中心与新浪新闻中心联合实施的一项题为“你更愿买房还是租房”的调查，短短3天时间就吸引了1.6万余名网民参与。结
果显示，65.3%的人并不赞同龙永图提出的“观念”问题。在面临买房还是租房的选择时，84.2%的人作出了一致的回答：买房。（6月27日《中国青年报》）

“买房还是租房”，这个不是问题的问题，在房价失控的这几年，一直是人们普遍争论的话题。之所以出现每个人都想买房的局面，就是因为买房是“趋利避害的现实选择”。“人人买房错误论”既不叫好更不叫座，印证了此论断在现实生活中没有市场，是个“错误”的命题。从2004年开始，国家就对房地产市场出台了各种各样的宏观调控政策，人们也一度观望，盼着房价能“正常一些”。但事与愿违，一系列的调控措施并没有阻止房价猛涨的势头，甚至“每调控一次，就报复性地上涨一次”。有些房地产开发商甚至放言，北京房价还要再涨10年。据国家发展改革委、国家统计局6月14日公布的数据，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。在很多人眼中，现在买房意味着以后可以在房子上少花钱，因为没人知道猛涨的房价什么时候才能稳定下来。不难看出，其实不是每个人都想买房，只是看到房价这么一个劲儿地疯涨，“不买就是吃亏”，现实逼得大家不得不买。

当然，龙永图“人人买房错误论”也并非一无是处，而是有着现实和理论依据的。龙永图提供的数字就表明，美国有六成居民用租赁的方式解决居住问题。从世界各国的发展情况来看，租房是不少人解决住房问题的主要方式。问题的关键是，中国自有中国的国情，住房这一指标在人们心中的重要程度，甚至超过了“日常生活支出”、“文化生活是否丰富”、“是否接受过良好的教育”等指标。在当今中国，拥有一套属于自己的房子，是中国人摆脱不了“安居才能乐业”的传统观念，人们觉得“有房子才有家的感觉”。可以说，公众不愿意租房住的艰难选择，从现实情况来看，有没有属于自己的房子的意义，已经大大超出了房子本身。

问题的症结不在于“要不要买房”，而在于住房问题如何得到合理善意的解决。在抑制房价增长上，有很多难题需要消解，市场本身有其力所不能及之处，单个的市民个体更是力不从心，在这方面政府大有可为。如何才能够让房地产市场回归到理性，作为社会监护人的政府不能坐视不理，“平抑房价关键要看政府”。稳定住房价格，从短期看是抑制房价涨幅过高，满足群众住房消费需求的重要举措，从长远看是促进房地产业持续健康发展，改善群众住房条件的根本要求。

市场调控并不必然排斥宏观调控，面对中国转型时期的不规范市场，行政手段是解决市场问题不可或缺的手段。市场经济自身有其不可避免的局限性，单纯的市场调节并不能实现资源的合理配置。由内在功能性缺陷导致的市场机制在资源配置的某些领域运作不灵，已为我们所熟悉。倘若经济发展的局部性问题得不到应有的解决，就会演变为全局性问题。国家对经济进行调控，是贯彻到整个国家经济总体运行过程中的一项基本的政府职能，不是一个短期行为，也不是特殊时期一个特殊的词语，所有的时候都在宏观调控，各个行业领域都无法回避宏观调控的问题。

需要指出的是，国家要注重加强宏观调控的质量和水平，注重加强对过去成功经验及深刻教训的总结。政府不是没有犯过错误。这就涉及到一连串的问题，有没有宏观调控失误问责制？有没有制定政策失误问责制？宏观调控的问责如何落实？控制房价过快上涨首先要规范政府行为，对于那些不规范的行政行为，应采取切实措施坚决纠正。在宏观调控问题上，我觉得应该像总理讲的那样，政府部门一定要加强法律意识，不是采取简单的行政手段调节，以科学的宏观调控促进经济社会发展。（郭立场）