石敬涛  

    龙永图近日在一个国内举行的论坛上谈到中国房地产问题时说：“中国的老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的，大部分中国人应该解决租房问题。”百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。（6月18日中新网）

    关于房价与住房问题，一直没有一个可以为各方接受的方案。不可否认，利益博弈应容忍多元话语表达，这有利于利益平衡，培育理性，形成共识。从某种角度看，龙永图先生“大部分中国人应该解决租房问题”的看法不无道理。但是，这并不意味着由此就可以草率得出“每个人都想买房的观念是非常错误的”这一论断。

    首先，说老百姓将注意力一股脑儿扑在“高房价”上，并非事实。近年来，在高房价的影响下，有的地方住房自有率呈下降趋势。与此形成鲜明对比的是，总是将注意力一股脑扑在“高房价”上的，恰恰不是普通百姓，而是富人。越有钱的人越是要买房已经成为一种比较普遍的现象。在北京、上海等一些大城市，“有人没房住”和“有房没人住”的怪现象并不少见。也就是说，大多数普通老百姓在高房价面前，已经被迫“解决租房问题”。

    话说回来，本该作为一种权利保障的“廉租房”政策，却远远未达到给那些无产权者以恒心的地步。2006年4月初，建设部曾公布廉租房政策执行情况，在全国291个地级以上城市中，有70个尚未实施廉租住房制度，平均每4个城市中几乎只有1个。而实际上，建立廉租房制度，是国务院早在1998年对各级政府提出的要求。将近10年过去了，廉租房发挥其应有的社会保障作用体现落实在哪里呢？所谓正确的买房观念又如何孕育呢？

    正确买房观念的形成需要有能兜底的权利保障的启蒙。忽视在当前廉租房难以发挥社会保障作用的现实境况下，妄谈和指责“中国的老百姓没有改变观念”，拿老百姓的买房观念说事，是有失偏颇的。而这正是龙永图先生的谬误所在。尤其应该看到，在住房尚和户口、孩子入学等附加条件挂钩的条件下，在房价上涨太快，如果不投资买房，等于个人资产和存款迅速贬值的社会心理影响之下，即使“每个人都想买房”，也不能动辄说是错误的观念。给无产权者以恒心——只有当我们的廉租房真正发挥社会保障作用的时候，再拿百姓的所谓“观念”说事也不迟。

有钱没钱的中国人怎么都想买房？

    其实，一味纠缠“让老百姓买房还是租房”意义不大，当下值得关注的是，如果确实让一些买不起房的中低收入群体租房，那么他们面临的一些问题如何解决？目前与房子相关的问题实在太多，最为明显和现实的就是他们孩子的入学问题。现在，不少城市对孩子入学都设置了诸多限制，如要有所在城市的户口，有的甚至还要有房产证明。没有自己的房子，拿什么去证明？ >>详细

中国人“恋房”难道仅是观念之误？

    中国目前的现实决定了每个人买房确实行不通，所以龙永图的这番话必为不少人所赞同。不过，笔者仍然觉得龙永图这一次有失偏颇，发表的观点经不起推敲。这不仅表现在他在某些方面能从中国现实出发，有些方面却又无视中国现实；也表现在他把老百姓买房心态中的无奈视为一种执著，将房市最主要的症结归咎于人们的“观念”，显得过于片面；更体现在他拿中国与美国住房国情作比较，忽视二者背后更为复杂的制度差异与社会传统差异。>>详细