温州炒房团出国炒房发出的信号

近日，浙江省中国国际旅行社推出“马来西亚第二家园购房考察团”，邀请市民去马来西亚看房、投资房产，引起了不少市民的兴趣，其中，就有大名鼎鼎的“温州炒房团”的身影。业内人士分析，温州商人开始关注海外房产投资，源于近年来国内房地产业宏观调控导致的炒房利润空间日益缩减。

而在此之前，还有一些关于温州炒房团撤离国内房市的报道。在重庆，温州炒房团抛出的房子不但没有成为“香饽饽”，反是“烫手的山芋”。随着调控政策趋紧，温州炒房团怕这次被深度套牢，“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。

无论是出于利润空间日益缩减的考虑，还是出于担心调控政策趋紧的担忧，温州炒房团的撤离，把“战场”转移到国外，都发出了重要的信号：

第一，我国房价虚高很大程度上是由于投资和投机驱动的。如果真正有强大需求作为支撑，在供不应求力量的作用下，温州炒房团将坐收渔利，根本没有必要背井离乡去国外炒房。

无论是开发商还是其代言人，一直强调供不应求因素导致了房价的上涨。事实上，这种所谓的供不应求只是结构性供应不足的问题，即民众需求量大的中低价、中小户型住房供应不足，而造价高昂的大户型住房占据了市场的主流，成为投机者炒作牟利的工具。投机因素是导致我国房价持续上涨的重要原因，要想控制房价就必须严厉打击房市中的投机行为，剪除房市的一大推手。

第二，温州炒房团对炒房利润下降和风险正在增大的判断，显示出他们对未来房价的悲观，这或许从一个侧面证明，现在的房价已经是强弩之末。实际上，即使从绝对值上来看，我国上海、北京、深圳等地目前市中心地带的房价也与发达国家相差无几，而人家的人均收入是我们的十几倍甚至二十几倍。国际上通常用“房价收入比”来衡量居民家庭对住房的支付能力，比值越小，支付能力就越高。世界银行认为，合理的住房价格的“房价收入比”为4至6倍，而我国深圳、上海等地早就超过了15倍。

第三，温州炒房团打算出国炒房，虽然意味着他们对未来房价趋势不再看好，但也不代表房价很快就会自然下跌。事实可能正好相反，越是在这种情况下，包括开发商在内的既得利益集团越会采取措施抵制调控政策，化解调整力量，推动房价上涨。4月16日，国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示，在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点。房价仍然在上涨轨道中运行。

对于既得利益者而言，房价上涨的步伐一旦停滞，投机者不再看好未来前景，房价就可能因为投机资金的撤离而成为无本之源，进而产生连锁反应，造成房价的下跌。为了继续留住投机者，并吸引新的投机资金，他们会继续通过囤积居奇等手段来哄抬房价，以阻止房价自身内在的调整需求。

温州炒房团去哪里炒房并不重要，重要的是他们由此发出的信号。当然，我们也不能因此对房市调控掉以轻心，恰恰相反，调控政策应该继续加大力度，尤其是执行力度，彻底打破官商勾结的链条，使房价实现理性回归。□王阳