王  毅    作者文集

    浙江省温州“个人集资建房”的委托开发商15日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。据了解，该项目土地出让金占开发成本70%以上，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。（《东方早报》11月16日报道）

    个人集资建房终于拿到了首个地块，个人集资建房——这一全新的中低收入者改变自己住房命运的形式将不再如以往一样成为空中楼阁，而是成为触手可及的现实，这无疑具有破冰意义。

    过去几年，从北京于凌罡率先在全国提出“个人集资建房”的构想，到其后于凌罡及其团队屡次受挫于拿地这一最艰苦的环节，再到广东、沈阳等地的个人集资建房者纷纷响应于凌罡，但也同样陷入拿不着地的困局之中，“个人集资建房”走过的道路可谓坎坷曲折。这其间，既夹杂着处于弱势的个体与财大气粗的房地产商们的斗智斗勇，又有政府相关部门对于“个人集资建房”的暧昧态度，在缺乏足够财力以及足够政策的双重挤压之下，“个人集资建房”陷入困境之中。

    此次温州市能够一举突破“个人集资建房”的瓶颈，得益于目前国内房市并不明朗的局势，以及如温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强所说的，“得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道”。当然更为主要的是，温州市相关部门并没有为“个人集资建房”在拿地环节上设置障碍，政策上的默许与认同，实际上也为温州市“个人集资建房”拿地提供了最有力的支持。

    从温州市“个人集资建房”的成功拿地，我们可以有更多的借鉴之处，譬如需要一个紧密的社团组织，譬如需要一个宽松的融资环境，譬如需要政策上的扶持与帮助，再譬如需要一个自由的经济环境……这些林林总总的因素汇集到一起，才最终促成了温州市的破冰之举。

    根据介绍，如果温州市的“个人集资建房”能够最终建成，那么“开发成本价不到周边商品房市价的一半”，这无疑是个非常鼓舞人心的信息。建房成本的大大降低，不正是众多个人集资建房者梦寐以求的吗？如果有越来越多的公众能对个人集资建房给予支持，那么支撑房地产商获得暴利的基础将会大大削弱。

    温州市的破冰之举犹如冬天里的一把火，点燃了每个中低收入阶层对住房的憧憬之意，让我们在公众的高度关注中，期待温州市的集资建房者打下一块坚实的地基。