池 墨    作者文集

    按照地产圈正常的商业逻辑，财力不足的开发商短期从民间信贷市场拆借资金，并不一定会导致其资金链发生问题。然而，连续不断的地产调控政策，正在塑造全新的交易规则，这让很多以往凭借高利贷侥幸生存的开发商，变得不堪一击。（《财经时报》11月11日）

    经过近两年的宏观调控，房地产市场的游戏规则正在发生改变，一些规模不大、资金不足的房地产商因为受到调控政策的约束，正面临着艰难的生存抉择。

    由于开发商对开发资金的需求越来越大，所以如何筹措资金成为房地产商最头疼的事情。以前，银行的大门面对房地产商是敞开的，但现在的情况发生了逆转。受调控影响，银行业对房地产市场贷款的控制越来越严格，开发商必须“四证”（国有土地使用权证、建设用地规模许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）齐全，才能申请贷款。也只有“四证”齐全，开发商才可以进行商品房预售，才能让预售收入直接进入自己的账户，这给许多资本不足的地产商带来不小的难度，也给他们带来较大风险。显然，宏观调控政策产生的束缚力，扼住了房地产商的咽喉，击中了房地产商的软肋，触到了他们的痛处，让一些房地产商直喊“痛”。

    由于房地产业是一些地方的支柱产业，所以，政府和房地产商之间很容易达成一种默契的合作关系。这种“官商利益共同体”的后果是，房地产业处于一种暗箱操作的状态，操作不规范，成本不透明，导致房价虚高。

    但随着调控力度的不断加大，现在一些房地产商终于“挺不住了”。中国地产界最剽悍的黑马——顺驰中国神话的破灭，让房地产商们感觉到了危机。上海圣力数码广场资金链的断裂及“钱江系”从重庆房地产市场大撤退，都说明国内房地产市场宏观调控已经触动到一些房地产开发企业的“要害”，宏观调控正在发挥着越来越大的威力，一些规模小、资金严重不足的地产企业最终会退出房地产市场，这将有效解决我国房地产开发混乱无序的局面。经过清理整顿后的房地产业秩序将更加规范、透明、合理，审批程序将进入严格的法制轨道。

    如果我们的地产企业能遵循市场公平的原则，把房价降到大多数群众能够承受的水平，那么，无疑是百姓之福。当然，这也是国家宏观调控政策的最终的目的。

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