余丰慧    作者文集

    “房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期接受《中国产经新闻》记者采访时大胆预言，从目前到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期（10月12日《新浪网》转载《中国产经新闻》）。

    不可否认，把金融资源和政府资源看作开发商的两大资源是准确的。开发商依靠政府资源，可以获得土地，依靠金融资源可以弄到钱。土地有了，资金有了，开发房地产的主要条件就具备了，赚大钱就指日可待了。这反映出我国市场经济体制的漏洞，特别是房地产市场对市场规律的嘲弄。这种依靠人际关系建立起来的市场，依靠人际关系发展起来的房地产，是没有前景、十分危险的。

    但是，把降低房价的希望过分依赖于人事变动，依赖于调整政府、金融领域里的主要领导干部，不是一点作用没有，而是作用很小、很短暂。因为，房价被不断推高的原因：有地价、材料价格上涨，建筑成本增加的因素；有市场信息不透明、不规范，中介机构、开发商哄抬价格的因素；有投机商炒高房价的因素。但主要是地方政府为了政绩和经济利益，与开发商联手推高房价，其主观上不愿意让房价下跌，毕竟房地产占GDP增长的比重太大了。作为以赢利为主要目的的商业银行，更不愿看到房价下跌。房价下跌有可能造成贷款本息收回难，形成不良贷款，不但影响自身效益，并且监管部门和上级行还要追究责任。

    因此，不改变地方政府的政绩观，不完善考核政绩的机制，不把教育、医疗、社会保障、公共产品服务、房价特别是解决低收入群体的住房等民生问题作为考核地方政府政绩的主要指标，高房价问题将仍然难以解决。

    金融业更是如此。房地产如此暴利，商业银行决不会袖手旁观，必然要力图分一杯羹。当前商业银行流动性资金相对过剩，如果监管部门不对银行投入房地产资金进行适当限制（主要指开发商)，房地产行业的暴利没有降下来，银行一方当然也不会主动放弃支持房地产行业这个赚钱的机会。

    因此，转变地方政府过分追求GDP增长的政绩观，引导信贷资金的投资方向，坚决打击房地产行业的非法暴利，扎扎实实落实国务院以及有关职能部门调控房地产的一系列政策才是降低房价的根本措施。
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