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专访经略天则潘华:打造“生态办公”理念产业园区
2017-11-29 11:53:33 来源: 新华网
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  自2015年通州被定位北京城市副中心之后,多重政策利好持续给通州带来了前所未有的发展机遇,也促使更多地产企业布局通州。在众多产业园区中,经略天则凭借其独特的“生态办公”理念脱颖而出。近日,北京兰格加华置业有限公司招商中心总经理潘华接受了新华网的独家专访,从中我们或许能够得到一些产业地产发展的思考和启发。

  (北京兰格加华置业有限公司招商中心总经理 潘华)

  精心布局:经略天则选址通州台湖

  潘总介绍,经略天则位于通州京哈高速台湖出口,台湖作为城市副中心产业发展带的重要节点,“台湖—马驹桥”组团是通州“十三五”发展中心,承载通州商务产业发展和转型升级的重任。台湖定位为演艺小镇,已引入了国家大剧院的舞美基地,北京国际图书城、加上煤矿文工团、北京儿童剧院等项目,而且未来会在萧太后河河边打造一条生态文化旅游和影视产业休闲带,台湖将成为北京新的文化演艺聚集区。

  经略天则除了其显著的地理位置,还有其他三个方面优势:通州作为城市副中心以来各项市政建设加大投入力度,其一,通州要建成38个公园,市民出行500米就可走进公园绿地,园林绿化工程共有67个,总投资45亿元;其二,安贞医院通州院区今年底前将开工,人民医院通州院区已开始启动合作,区120分中心将整体划转到市急救中心,区属二、三级医院也将全面提升基层医疗卫生水平;其三,通州新建续建水环境项目共有35项,总投资388亿元,年底前实现建成区污水处理设施全覆盖,污水全收集、全处理。

  经略天则作为文创产业园区,重点引入文化、创意、设计、研发以及科技类的企业在台湖生根发展,将来会承接文化类、科技类企业的集中办公,进行产业孵化和产业升级,使更多的企业落户在台湖。在此背景下,产业园区既承接了企业的办公和发展,也对优化台湖的产业结构形成了帮助。

  

(经略天则)

  为了能够持续吸引企业入驻,经略天则始终没有停下升级的脚步,不断丰富产品,使其能够帮助中、小型企业找到自己合适的空间。

  赏心悦目:绿色园区中花园办公

  产品方面,潘总告诉记者经略天则总建筑面积约35万平方米,园区分三期开发,一期已于2015年交付,并已有几十家企业入驻办公。目前在售为启园,每栋700-1500平方米,三到六层的低密花园小独栋,是市场上较为稀缺的小独栋产品,以其高性价比、高形象度成为企业的新宠。相较于一期产品,启园做出了许多升级。第一,将地下室部分抬高,室外的地形做了坡地,使地下室有了明窗,很好的解决地下室使用、采光、通风等问题,并且使地下室使用的实际面积增大。精筑的坡地式花园独栋,高低错落,顺势自然,形成交织的立体景观,为企业打造了远离城市喧嚣的办公空间。第二,在室内部分,二期产品加入了新风系统,保证在楼宇交付的时候空调系统是全部安装完毕,使入驻企业能够24小时鲜氧办公。第三,在园林植栽方面加大力度,增加成本投入的同时也花了许多心思,例如在树形的选择上,公司在全国各地寻找适合园区环境的树种,使园区能够绿树成荫,并且园区紧邻台湖公园、湿地公园、东石公园等共5000亩湿地公园,使每个入驻园区的企业在绿色花园环境里办公。  

(经略天则)

  除此之外,园区东北侧规划建设10万平方米的体育公园,内设足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、慢跑道等功能区;同时,园区也为企业提供全方位运营、一站式服务,为入园企业员工提供便利的生活配套,打造服务型宿舍;并且提供基础物业、企业政务、金融、人力、法律、信息、推广、交流八大服务平台,。

  另辟蹊径:产业招商需迎难而上

  虽然“城市副中心”飞速的发展为园区的发展提供了强大动力,不过产业招商,始终是令园区“头疼”的难题,作为招商中心总经理,潘华女士分享了产业招商的心得与经验。她表示,今年招商尤其难,一方面政府希望引进符合当地产业定位的企业,另一方面希望企业已经有一定的纳税能力和发展基础后再进入园区。对于企业来讲,在今年整体市场较为冷淡,金融政策严格调控的情况下,在固定资产上投入大笔的资金非常困难。

  针对这一问题,在招商的渠道方面,经略天则与各种渠道资源合作,包括与政府招商部门、代理公司和非代理公司。有许多企业认可副中心的发展,愿意到副中心发展,会主动接洽政府部门,通过政府部门来选择一些合适的园区。正是因为经略天则的自身优势,所以政府部门会第一时间把企业引荐到经略天则来。其次,为了应对市场的变化,经略天则在付款条件方面以及对企业的扶持方面都给予了非常灵活的政策。

  在招商的方式上,经略天则主要进行定向招商,主要面向文化类、传媒类以及科技类的企业,在招商过程中会与企业进行交流活动,提供平台使企业走进来,园区走出去。同时与已经入园的企业做交流互动,使入驻园区的企业上下游伙伴也能够看到园区的服务和优势。

  种下梧桐树,引得凤凰来。潘总相信越来越多的企业将择址经略天则,在这个交通便利环境优美的园区里搭上城市副中心的快车大展宏图。

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【纠错】 责任编辑: 聂静
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