专题资料：房地产市场热点追踪

研究报告看楼市

中国社科院：中等收入者的买房负担已经进入警戒线

    据《21世纪经济报道》报道，3月21日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，专家指出，目前购房者的负担日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入比在加大，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，这是警戒线。专家们还指出，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。

上海社科院：上海商品房将大量过剩

    据《21世纪经济报道》报道，今年3月下旬，一份由上海市社科院房地产业研究中心历时1年多完成的报告指出，上海土地供应过量、房价过高，“十一五”期间商品房将大量过剩。
    根据这份报告，“十五”时期上海房地产开发投资增长过快，主要是由于商品住宅投资增长过快。在商品住宅投资中，别墅、高档公寓投资增速较快，年均增长40.8%；普通商品住宅年均增长13.6%。
    “十五”时期上海土地一级市场共出让土地32351万平方米，其中协议出让和招拍挂出让分别占74.46%和25.54%。上海市爆发的土地大案主要发生在2003年之前的协议转让土地时期。
    报告还指出，上海住房价格非正常上涨，除成本增加因素外，主要是投资、投机需求大量增加。市场出现的供不应求局面，从某种程度上说，是人为造成的。这不仅影响了广大居民居住条件的改善和城市化进程，最终还影响房地产自身的健康发展，影响社会稳定和经济健康发展。

地产中介报告:北京二手房售租比接近国际警戒线

    据《中国证券报》报道，房地产中介链家地产在一份报告中指出，在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的售价租金比出现扩大的趋势。2006年北京的二手房售价租金比已经接近国际公认的警戒线。
    链家地产统计资料显示，2006年，北京市一居室普通住宅的租金平均为1526元/月，每套平均总价在37万，售价租金比约242∶1；二居室普通住宅的租金平均为1751元/月，每套平均总价为49万，其售价租金比约280∶1；三居室普通住宅的租金平均为2343元/月，每套平均总价为67万，其售价租金比约286∶1。
    目前，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般在200∶1～300∶1。售价租金比超过300∶1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。   （编辑：何艳）