政策解答

房屋赠与应缴纳契税

主持人：

    我是一个没有子女的花甲老人，自己有一处多余的房产，大概40多平方米，我想把这处房产送给我一个多年的好友。听说，房屋送人，承受人还要缴纳契税，是吗？
    甘肃 吴仁华

主持人解答如下：

    根据国务院1997年通过的《契税暂行条例》（以下简称条例）第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。该条例第二条规定，所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。你们的情况属于房屋赠与，房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。
    房屋赠与应缴纳多少契税呢？对此该条例第三条规定：契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。另外，第四条又规定：房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。
    当然，如果房屋赠给法定继承人则不征契税。如《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但是，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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    什么是契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
    契税的特点：1.契税属于财产转移税;2.契税由财产承受人交纳。