日前，美国美丽家园投资移民中心总裁陈德华在泛海洛杉矶城市广场发布会的现场接受了专访，以下为本次访谈精彩内容摘要。
美国美丽家园投资移民中心总裁陈德华
主持人：我们知道美丽家园区域中心是较早坐落于加州洛杉矶的首屈一指的区域中心之一，能请您简短介绍一下美丽家园区域中心吗？包括其经营资质、业务及服务范围、团队成员和参与过的知名项目呢？
陈德华：美丽家园区域中心本部在洛杉矶，是美国移民局官方批准的EB-5项目区域中心，可以在美国的七个郡，包括洛杉矶郡、圣地亚哥郡、圣伯纳蒂娜郡等接受投资移民项目，受到加州政府和南加各郡县政府的支持。由于我们集团本身在房地产开发经营上，多年来有不少成功的经历，所以我们中心在EB-5美国投资移民项目的甄选和管理上都有着十分丰富的经验，因此也有幸成为泛海洛杉矶城市广场项目指定的区域中心，还有绿地集团美国洛杉矶绿地大都会等项目的合作区域中心。我在美有将近20多年的房地产开发和项目营造经验。我也是长期对美国房地产市场和中国境内房地产市场有持续且深入的研究。我们美丽家园投资移民中心由资深移民顾问、律师、金融分析师、风控顾问、房地产经理人、土木工程、专业移民律师、高级会计师、高级文案等各领域精英组成。我们团队的成员毕业于南加利福尼亚大学(简称USC)、加利福尼亚大学洛杉矶分校（简称UCLA）等美国顶尖名校博士、硕士项目。所以我们的团队，不仅对地产开发、财务金融、风险管控等方面有深入的了解，同时对法律方面（包括美国商业法、证券法、地产法、移民法）等，也是非常的熟悉。
主持人：您认为美国EB-5和其他国家投资移民的区别和优势有哪些呢？
陈德华：美国投资移民相较于其他国家来说有几个优势比较明显：
1. 一人办理，全家绿卡：
主申请人和配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办。
2. 周期较短、高效快捷：一般最多3个月时间准备申请材料，1年半到2年的时间拿到有条件的绿卡，全家移民美国。澳大利亚移民一般要至少2-3年的时间，新加坡甚至到4年时间左右。且美国的项目投资周期一般为5年，而澳大利亚则需要持续投资。特别指出的无移民监，获批有条件绿卡后，半年登陆美国一次即可，不需要在美多长时间。
3. 条件较为宽松，投资便利。对申请人无学历、语言、年龄、商业背景的要求。投资人需拥有资金的合法来源证明， （不一定是投资人个人积累所得， 申请人的资产可以是：房产增值、抵押贷款，赠与、继承方式都可以)。且仅需50万美元，澳大利亚为141万美元。
4. 教育福利医疗保障健全：获得绿卡后子女教育享受与美国居民相同学费；申请者家庭可享受完备社会基础设施和发达社会经济。
5. 政策稳定：该政策已经有20年的时间，历经多届政府的考验。
主持人：好的谢谢陈总，请问美国EB-5投资移民有哪几种方式，您认为通过区域中心投资移民和直接投资移民的区别有哪些呢？
陈德华：正如你所提到的去美国投资移民分为直接投资和区域中心投资两种，其区别是明显的，下面我来比较一下：
一般美国直接投资移民投资额高于美国区域中心投资额
区域中心投资只要50万美元，直接投资人会选择100万元或更高额度的投资项目。
创造就业来讲，区域中心投资移民可以计算10个直接、间接和诱发就业数量，而直接投资移民必须要创造十个直接雇佣的工作岗位。
到美国后的生活：通过区域中心投资移民没有居住地的限制，而直接投资移民必须在投资项目所在的区域。
直接投资的需要对美国的经济、市场特别是法律要有深入的了解和研究，所以企业运行费用高、风险大
直接投资移民要求投资人必须创造十个实实在在的全职岗位（不包括自己和家人）。而且不能够享有区域中心可利用经济学模型，通过预计直接和间接创造岗位，从而在相同资本投入下计算出更多符合政策的岗位数量。直接投资人必须考虑十名员工的薪水福利等管理，其成本可能持续上升。
如果投资者对美国法律、市场运作不了解，或对投资项目计划预测不周，或因为美国经济市场形势变化，很可能导致不断追加资本或项目中途失败。而区域中心的项目除一次性投资50万美元外，投资人无需追加投资。
美国投资移民直接投资移民缺陷分析
直接投资人的投资额与企业的地理位置相关。虽然有不同投资额供直接投资人选择，但50万美元的项目集中在经济欠发达地区，自行经营管理难度较大。因此直接投资人会选择100万元或更高额度的投资项目，同时增加了项目风险。
直接投资的企业运行费用高、风险大
直接投资移民要求投资人必须创造十个全职岗位（不包括自己和家人）。而且不能够享有区域中心可利用经济学模型，通过预计直接和间接创造岗位，从而在相同资本投入下计算出更多符合政策的岗位数量。直接投资人必须考虑十名员工的薪水福利等管理，其成本可能持续上升。而且这种商业模式需要至少持续良性运转5年，否则不仅本金难保，且绿卡也无保障。
如果投资者对美国法律、市场运作不了解，对报税等程序不熟悉，或对投资项目计划预测不周，或因为美国经济市场形势变化，很可能导致不断追加资本或项目中途失败。而区域中心的项目除一次性投资50万美元外，投资人无需追加投资。
直接投资移民对投资者商业运作能力要求高
许多投资者不具备在美国自主经营管理投资企业的条件。可能受到语言、文化等因素影响无法展开业务往来和员工沟通。或因国内事业冲突而无法经营管理在美投资企业。而区域中心有专业的经营管理团队，并享有对美国商业运作的熟知的优势，提高投资成功率。
主持人：您对于美国投资移民项目的选取上有什么样的建议给诸位投资人？（中介资质、项目类型等）
陈德华：考察开发商的实力和背景，最好是与该行业的顶级开发商合作，在EB-5投资资金即使暂时没有到位的情况，也能够保证项目的完工，如此一来，即使I-526不获批，那么投资款仍会返还给投资人，对投资人来说投资额没有受到丝毫损失。例如泛海这个项目，就是由泛海这个中资企业，一家上市公司在运作，资本实力十分雄厚，而且财务报表、公司运作信息公开透明。所以泛海的品牌、资金、实力和经验都是我们看好这个项目的原因。
必须掌握项目的施工进度。项目工程进度太迟或太早都不可以。
必须要有监管账号，如果I-526被拒，还能保证拿回本金。
主持人：为什么不论是知名地产公司还是投资人，在美国投资移民上都选择与美丽家园区域中心合作，美丽家园区域中心有别于其他区域中心的优势到底是什么呢？比如在投资移民项目选择和管理上，尤其地产类投资移民项目的经验和优势？
陈德华：美丽家园投资移民中心对房地产开发管理的丰富经验，美丽家园投资移民中心创始人和主要管理人员在美有将近20多年的房地产开发和项目营造经验。在房地产项目的选取定位上有无可比拟的优势，对项目的考察秉承安全稳定的方针，擅长挖掘利润点，重点考察项目的市场和财务状况，深入进行风险分析，并对项目有极为严格的时间进度管理体制。有很强的美国本土化市场的经验。
主持人：美丽家园是否提供投资人成功赴美之后的服务呢？
陈德华：我们美丽家园，不仅提供前期在国内的一系列移民办理服务，在您临时绿卡批准后，我们在美国的延伸服务也是一应俱全。使您在美国投资移民方面，享受到独一无二的、全方位VIP专属服务。我们愿意和投资人成为朋友，建立一个长久的良好的合作关系。所以，我们会在美国购房、置业、报税、交通、教育等各方面享受专业咨询和配套服务。首先，您赴美后的重要文件收取和办理，例如绿卡、社工卡、驾驶执照等，我公司都进行妥善的安排，不收取您任何额外费用。其次，在交通方面，我们提供免费的接机和其他出行服务。另外，我们也会安排相关的报税服务给您。美丽家园也拥有合法的房地产中介资质，可以按您需求，带着您看房选房。同时，我公司作为房地产开发公司，您如果在住房改造和装修方面有任何相关需求，我们的专业设计师也可以提供一定的免费设计服务。我们同时也拥有多个建材展示中心。在教育方面，我公司还成立了专门的教育服务中心，我们可以为您的子女，提供免费的教育计划，包括在学校选取、入学申请手续办理等方面提供专业服务。总而言之，我们美丽家园竭诚为每一位投资人在美生活提供一流的、全套的无忧后续服务，让您在国外免去一切对生活不适的担忧和困扰，尽享便捷的高品质移民生活。
主持人：您对于泛海·洛杉矶城市广场项目作为美国投资移民项目的优势有哪些，贵公司为何选择成为该项目的区域中心？您是怎么看待该项目获批绿卡的时间周期和投资的资金风险等方面？
陈德华：我们认为该项目时间周期安排合理，有Escrow监管账户，因此在项目不获批的情况下会返还投资款，并且EB-5资金只占三分之一，多样融资渠道也是衡量项目一个方面。
1. 得天独厚的黄金地理位置：
洛杉矶作为美国的第二大城市和港口，该地区的房地产市场交易蓬勃增长，市场整体态势十分活跃，吸引了大批的世界各地的投资者前来安居置业。因为这片区域正处于强势上升阶段，市场还远未饱和，尤其是服务业，不仅链条长，且增长潜力巨大。同时该区域在不断地增加一些新的业态，持续增添商业活力和动力。
这个项目处于商业、文化、教育的中心。项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、诺基亚剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD。项目规划先进、立足点高，是集五星级酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体。
综合以上原因，我们对这个项目本身十分看好。
2. 项目商业价值高，配套区域经济、市场前景乐观：
这个项目是一个综合的多业态商业体，并且这个综合商业体的每一个业态，都在创造利润，提升整个项目的商业价值。
高端酒店：
联合国际奢侈品牌罗伯特•卡瓦利（Roberto Cavalli）共同打造五星高端酒店, 总计183间超大客房，填补了这个区域酒店缺失的现状，同时洛杉矶的旅游业对于酒店的需求也十分大。
精品公寓：
精装奢华公寓，共504套房间。每栋公寓均有专属的配套服务层，包括平台泳池、健身房、酒廊、厨房、会议室等设施。全部都是精装修现代化设计，现在周边的房子已经有大批投资者表露出了意向，而且这片区域现在同类型公寓的售价也是高，市场需求非常大。
LED广告牌：“泛海洛杉矶城市广场”项目最与众不同的是位于昭示性极佳的菲格罗亚走廊的LED广告牌。这块超过3000平方米的美国西岸最大的LED广告牌。那么这块广告版也会受益于周边斯台普斯体育中心和洛杉矶会展中心的会展活动需求。
高档商业：
项目商业部分位于裙楼一二层，建筑面积为1.6万平方米，为以零售、餐饮、配套服务为主的高档集中性商业，也是填补了这个区域欠缺商业的空白。
3. EB-5资金占比低于平均水平，处于较为安全的项目范畴：
耶鲁移民研究部发布的《美国EB-5投资移民项目筛选指标》显示，美国EB-5资金占比平均水平在33.13%，而我们的项目EB-5资金占比不到30%，低于平均水平，处于较为安全的项目范畴。
主持人：非常感谢陈总，让网友和投资者对于投资移民、美丽家园区域中心和泛海洛杉矶城市广场项目都有了更为深入的了解。我们对于该项目也是充满了信心和期待，祝愿美丽家园区域中心能够在未来取得更强的发展，再创新高。我们此次访谈即将接近尾声，最后一个问题问一下陈总，对于下半年有哪些发展方向呢？跟我们广大网友分享一下。
陈德华：我们下半年的重点方向，就是EB-5是在美国投资移民的一个方向，因为EB-5经历了多年的发展，现在相对之前已经非常成熟，在任何国家它的移民都是存在一定风险，不仅是在美国，包括在欧洲，在任何区域都是这样。但是像EB-5移民较之前几年，现在风险已经逐渐降低，而且项目越来越成熟，并且在强有力的合作伙伴的帮助下，相信能够帮助我们客户规避一些不必要的法律风险，能让大家踏踏实实实现自己的移民梦。
主持人：谢谢陈总，谢谢广大网友的关注，此次访谈结束。
