新华房产9月4日北京讯（记者姚心璐）今日下午4时，北京市今年首宗“限房价、竞地价”土地朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块经过近50轮报价，最终以40.4亿元的价格被恒大地产拍下。
豆各庄乡土地是北京推出“限房价、竞地价”后的首宗限房价地块，该地块位于朝阳区内，介于五六环之间，紧邻五环，距市中心不足11公里。
豆各庄土地从8月21日起开始挂牌竞价，土地总面积共22.45万平方米，建设用地11.8万平方米。公告显示，该地需配备5.15万平方米的公共租赁住房建设面积，除此之外，居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积控制在90平方米以内，单套商品住房总价在200万元以内。
从“遇冷”到“热逐”
因为对未来房屋面积售价的限制，该地一经推出便遇冷，在网上挂牌10余天，截止9月1日仍无人报价。然而从9月2日首获报价开始，仅两天之内该地便获得多次报价。在4日现场竞价之前，豆各庄地块已获8次网上报价，从24.5亿元的起始报价上升至25.41亿元。
9月4日下午，共有中海、恒大、富力、葛洲坝、合景、中铁建、招商和首开住总八家房企在北京市国土局参加了竞价。现场以5000万元为最小竞价阶梯，从25.5万的起始价开始竞价，上升至36.6亿后阶梯降低为2000万元，但中铁建、首开住总、恒大和招商四家企业仍在不断提高报价。经过40多轮报价，该地最终以40.4亿万元被恒大地产拿下，剔除公租房面积后，折合楼面价约16618元每平方米。
尽管溢价率高达58.2%，多个企业角逐竞价，但这块地的利润率仍不被看好。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，该宗地算上建安及管理成本4000-5000元/平米，整个项目的利润空间微乎其微。但是对于拿下该地的恒大地产来而言，这个在北京的第二个项目，“试水”的意义大于该项目本身。
限房价地或成主流
限房价竞地价是今年拟试行的土地出让方式，涉及300多公顷住宅用地，下半年将开始落实。限房价地也是当前北京调控房价、并期待形成长效调控机制的主要手段，其调控目标是：低端有保障、中端有支撑、高端有市场。将限价的步骤延伸至土地出让阶段是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入的住房问题。
针对今日与“限房价地”同时竞拍的另一块地农展馆地块成为新“地王”的现象，胡景晖认为并不矛盾，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。而北京中原地产市场总监张大伟则表示，虽然仍有部分地王出现，但逐渐增加的限房价竞地价地块和配备保障房的普通地块，将是后期土地市场的主角。
