新型城镇化下 房企转型正当时

　　【编者按】

　　党的十八大报告指出，要“促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”。城镇化将是中国经济发展长久而持续的动力，企业如何参与到新型城镇化建设进程中，成为目前众多企业关注的话题。

　　围绕上述热点话题，《新京报》将于8月10日发起“2013年中国城镇化与企业家论坛”。论坛将聚焦城镇化发展趋势及政策方向进行预测分析，并集中探讨新型城镇化的空间投资战略、产业投资战略、新型商业模式等，以及企业将面临的机遇和挑战。论坛将会集众多重量级城镇化研究专家、城镇化先行实践地区负责人以及来自金融业、农业、信息产业、房地产业、建筑业的企业家，并将持续推出城镇化系列报道。

　　争议城镇化

　　中国房地产业在过去十年间快速崛起，出现了以万科为首的千亿级房企。以住宅开发为主业的房企们在从未间断的调控政策下走出“黄金十年”，但下一个十年，路在何方？——业内共识是“城镇化”。

　　即使各界对城镇化究竟如何落地、房企在其中扮演何种角色争议不断，但上半年经济指标下滑，唯有楼市一枝独秀，在新一轮拉动内需的经济发展计划中，房企围绕着城镇化的转型已拉开帷幕。

　　业内专家普遍认为，新型城镇化核心是“以人为本”，不能等同于“地产化”，不能再简单停留在“盖房子上”，但城镇化进程中必然带来房地产等相关需求的增长。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在第五届中国房地产科学发展论坛上指出，中国最大的内需就是把农村人口的消费变成城市消费，首先有买房需求，还有租房、教育、医疗、消费等需求，但前提是政策改革能否落到实处。

　　“户籍制度、农村土地流转制度、财税制度”三大政策改革成为推行城镇化难以回避的攻坚核心。在上述大背景下，不乏谨慎派认为房企在城镇化中的发展有限。

　　“90%的开发商不具备参与城镇化的能力，必须有强大的资源整合能力和长钱、大钱。”国开金融有限公司副总裁左坤在第五届中国房地产科学发展论坛上指出，城镇化包含房地产业，但远超普通的房地产开发。

　　但也有乐观派认为，房企自1998年以来迅猛发展，有钱有经验有团队，是当地政府推行城镇化落地的最大助力和合作方，在城镇化中大有可为。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如表示，房企可发挥资金、开发管理上的优势，积极参与当地城镇、中小城市、大城市的基础设施建设，也可按照规划，参与棚户区、城中村改造。

　　房企转型时

　　在新型城镇化的发展思路下，房企也必然面临主动或被迫的转型升级。据了解，饱受调控之苦的房企近年来已加速从传统住宅开发转型多元化，商业地产、旅游地产、养老地产都成为热点。

　　虽然全国房地产市场自2012年下半年开始整体回暖，一线城市更呈现量价急升，但多数开发商都对后市较为谨慎，尤其是对楼市调控政策走向“一头雾水”，也不清楚在参与城镇化建设中，除了传统房产开发外的盈利模式。著名经济学家华生表示，未来房企肯定要做转型，否则风险太大，但转得太快，危机还没来，就错过了赚钱的机会。

　　虽然房企面临转型“两难”，但已出现不少先行者“探路”。如万科谨慎试水，加大配套设施开发，未来可能转型为城市配套服务商。绿地集团则推行雄心勃勃的“智慧城镇计划”，而万通在四五年前提出转型做房地产专业的投资、开发、运营企业，星河湾集团则在广州参加现代新农村建设。

　　“目前更多是新尝试、改进，而非转型。”万科集团副总裁毛大庆则表示，企业无法左右大周期或政策，唯一能做好的是企业的生存之道，让企业能持续发展。他判断，未来10-15年内，人口老龄化将引发城市形态变化，这或是对中国房企更大的挑战。